低首付≠低自備 買房梭哈恐繳更多

2018年8月14日 下午3:45
近年房市沒有投資盤，只有自住客進場，許多建案為了拼買氣，打出「低自備」，現在甚至出現「低首付」，實際上低首付並不等於低自備。一般來說，預售屋「自備款」包含定金、簽約金、開工款、工程期款及交屋款，但有些「低首付」主打僅需繳定金、簽約金就能買房，降低購屋門檻，換得建案銷售成績。

現在預售案自備款多抓在25％較為保險，等於1000萬的房子，先得準備250萬元作為自備款，若建商主打的「低首付」為定簽10％，等於首付25萬元就能買房，由於預售屋若興建2年，那麼等於剩下的225萬元將在2年工程期間分期繳納。

甚至，不少建商是主打「免工程期款」，等於225萬元到交屋前才需繳。天時地利不動產總經理張欣民表示，這些都為了讓年輕首購族，誤以為可以一步登天買房，但交屋時就得面臨擠出現金與貸款的雙重壓力，甚至若銀行緊縮貸款、央行升息，可能會出現斷頭。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E4%BD%8E%E9%A6%96%E4%BB%98-%E4%BD%8E%E8%87%AA%E5%82%99-%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%A2%AD%E5%93%88%E6%81%90%E7%B9%B3%E6%9B%B4%E5%A4%9A-074533466.html

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企業聯盟建量販店太陽光電停車棚

2017/05/19

企業界積極響應臺南市政府「陽光電城計畫」及2025年政府非核家園願景，由茂迪子公司茂捷投資及提供發電模組、台鹽綠能承攬統籌規劃、鋋鑫科技施工建置太陽能發電系統及LED照明系統、家樂福提供賣場屋頂空間出租，企業首次策略合作，將在家樂福台南安平店建置全國首座量販店太陽光電停車棚，預估年發電量可達860KW。

臺南市經發局副局長殷世熙與會表示，賴清德市長積極打造台南成為低碳城市，自100年推動陽光電城計畫以來，截至106年4月底止，本市同意設置太陽光電系統案達3,746件，裝置容量逾259百萬瓦，年發電量達3.24億度，減碳量達17.7萬噸，相當於543座臺南公園的年減碳量。另為配合中央政府太陽光電2年期推動計畫，市府再訂定太陽光電2年期擴大計畫，目標2年（106及107年）內再打造1座曾文水力發電廠年發電量（220MW）。

家樂福財務長馬和永表示，家樂福安平店將是全台第一家太陽光電停車棚的量販店，總建置容量為860KW，每年可發電110.57萬度，減碳583,500公斤，連帶可讓營業樓地板降溫，進而減少室內空調耗能，達到節能省碳的效果。茂迪董事長張秉衡指出，茂迪從電池製造擴展到系統應用，希望能與有心耕耘太陽能電廠的業者共同經營項目公司，為台灣的再生能源發展打拚。

臺鹽綠能董事長陳啟昱表示，為了響應政府綠能政策，臺鹽（1737）今年成立「臺鹽綠能公司」，並自2009年起已率先響應綠能政策，並將自有土地活化，陸續在七股鹽山、台南總公司及嘉義縣布袋鎮妝品廠架設大面積太陽能板；鋋鑫科技董事長陳鋋鑫強調，此次合作該公司由眾多競爭者脫穎而出，負責整合太陽能，LED照明及台南防水工程，不止響應政府綠色家園，每年可省下可觀的照明及防漏水費用。(工商時報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170519000337-260210

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穩定大高雄區供水 水公司促公園建蓄水池

2017-03-17

〔記者陳文嬋／高雄報導〕連日鋒面影響台灣，南北水情大不同！高雄集水區連日無雨，高屏溪昨天流量下探至17cms，低於歷年流量平均值20cms，水利署維持廿日第一階段限水，台水公司協調市府合作，在公園綠地、重劃區公有地，廣設地下蓄水池，穩定大高雄地區供水。

水情吃緊 20日實施一階限水

高市民生用水每日一二五萬噸，其中八成五取自高屏溪，近年來氣候異常，高市水情嚴峻，水公司董事長郭俊銘日前拜會市長陳菊，說明公司推動十年高雄抓漏降漏計畫，高市去年漏水率近十一％，低於國際平均值十五％，聘請美、日團隊協助降漏工程，預計可減少六．六萬立方公尺，增加高市供水量。

無大型水庫 供水調配困難

由於高市無大型水庫，水公司只能在各淨水場規劃大型蓄水池，但去年接連三個颱風來襲，高屏溪原水濁度飆高，造成供水調配困難，去年差點供不出水，協調市府利用公園綠地、重劃區公有地，廣設地下蓄水池，一旦出現缺水危機，可就近抽水供應用戶，有助於穩定供水。

依據水利署水資源資料，高市地下水位觀測站總共有八口，旗山、美濃、大樹等深井地下水位監測，五年來呈現上升趨勢，凸顯地下水豐沛，郭俊銘指出，地下水及伏流水為備援水源，有效運用與監測，不影響環境。

市長：少康營區可與水公司合作

市長陳菊表示，地方反對興建水庫，中央應有替代方案，伏流水及地下水是高雄的戰備水源，也是救命水源，將與水公司合作，提供足量並穩定水源；至於公園興建蓄水池很有創意，市府正著手規劃少康營區，可與水公司評估可行性。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1086677

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新店國際學舍抓漏 居民憂損結構

2017-03-10

〔記者翁聿煌／新北報導〕位於新店區長春里的國際學舍，近期進行防漏水工程，但拆除露天劇場階梯座位噪音太大，影響社區安寧，居民並擔心工程影響大樓結構，也質疑建物為老丙建，可否當成學生宿舍營運，國際學舍總幹事徐崇高說，工程均依法申請，並未破壞安全結構。

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  國際學舍拆除露天劇場階梯進行高雄抓漏防水工程，居民擔心影響結構。 （記者翁聿煌攝）

長春里里長李傳傑表示，國際學舍大樓以整治漏水為由進行室內裝修，動工拆除露天舞台階梯及地下室隔間牆，民眾擔心大樓結構安全，且國際學舍去年就曾違規鑿開建築物外牆，將地下室空間租給超商經營，里辦公處這次再向議員陳儀君及工務單位陳情，盼維護山坡地安全。

工務局管理科技正陳嘉興說，日前接獲投訴後確認，國際學舍建築用途合乎規定，也派員到場稽查，拆除露天劇場階梯工程合法，但打穿隔間牆未申請，已要求業主復舊，否則開罰六萬元。

國際學舍：工程依法申請

國際學舍總幹事徐崇高指出，國際學舍合法申請為學生宿舍，這次施工有向工務局申請，不會違法整建。

國際學舍歷史悠久，原位於北市大安森林公園西北角，民國四十五年起提供來台國際留學生及參訪學者住宿，在五、六十年代，台北缺乏大型展示及活動空間，國際學舍因位於市中心，交通便利，其附屬的多功能室內運動場，成為當時舉辦國際書展、體育等大型活動場地的熱門地點。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1084692

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把握梅雨季看屋 漏水瑕疵原形畢露

2017/06/10 04:25

近日雨彈襲台，造成各地不少淹水災情，也有不少民眾家中是「外頭下大雨、屋內下小雨」的情況，對此，房仲業者建議不妨趁著雨季後的一周左右看屋，並針對幾個小細節仔細檢查，就能避免買到虛有其表的「瑕疵屋」。

短時間的強降雨不僅考驗城市排水系統，同時也是檢驗建築工程品質的時刻。根據不動產仲介公會全聯會公布去年房地產消費糾紛原因統計，房屋漏水問題仍是大宗。要避免買到漏水屋，專家建議民眾得將房屋本身、社區環境及區域狀況都先掌握清楚，並把握雨季看屋的黃金期，讓房屋實況無所遁形。

雨季後一週看屋 最佳黃金期

看屋時可注意天花板及牆面有無剝落，如果出現水泡式的隆起，表示已受水氣侵蝕，其中木作、木地板如果出現發黑、不規則突起，那未來可能會長霉；再者，窗戶屬外牆的一部分，易因雨水造成積水、滲水，若窗台洩水處理不當也會誘發壁癌；此外，二次施工如陽台外推、頂樓加蓋，因破壞建物原始結構，使得牆壁多出了接縫，多少也較易受到大雨影響產生積水。至於看屋的黃金期，郎美囡建議把握雨季後的一週左右看屋，可以看到最真實的屋況。

至於大環境方面，社區廊道能否遮雨、公共空間是否漏水，攸關日後生活品質，而洩水坡、排水系統做的好不好，也有很大的影響，尤其有地下室、地下停車場空間者，大雨時若不能快速排水，日後淹水風險較高；而有些區域因地理位置或地形等因素，常出現淹水情況，一般透過留意新聞媒體報導，大致可以知道哪些地區在大雨或颱風襲擊時容易淹水，買方可盡量避免這些區域，不過若想買房價便宜者，這些區域的單價通常不高，且議價彈性也較大。

買到漏水屋怎辦？先搞懂民法354

值得一提的是，民眾對於買賣房屋的防水保固多半是一知半解，因此常錯過時機得自掏腰包進行事後修繕。民法第354條規定出賣人應負瑕疵擔保責任，故漏水情況在交屋前已存在，且買受人於契約成立前不知有此情形者，買方可主張減少價金或損害賠償；不過買方也須注意，若自發現瑕疵通知賣方後，六個月不行使，或自標的物交付後，經過五年，則請求權消滅。

屋主委售房屋時，都應在不動產現況說明書上據實填寫屋況，買方在意漏水問題，但在現況說明書上沒有看到屋主表示有滲漏水問題，可再次詢問屋主是否有滲漏水問題，倘若現況說明書並無表示有漏水，但買方於交屋後發現有漏水情形，如上可依民法第354條請求賠償；但要提醒買方，就實際案例而言，因買方需負舉證責任，發現漏水距離交屋後之時間間隔越長，買方越難舉證漏水事實在交屋前已存在，故時間越長、越難歸責於賣方。

建商拼口碑 給足5年防水保固

另外買方須注意的是，許多仲介跟賣方在簽約時會在合約上註記「依現況交屋」，認為這可以排除瑕疵擔保責任，但「依現況交屋」僅能針對交屋時肉眼所及之屋況，例如牆面剝落這種顯而易見的部分，至於像滲漏水、輻射屋、海砂屋、甚至凶宅等，需要一段時間才可發現、現況說明書上並無表示者，都仍適用民法第354條瑕疵擔保。

至於新建案的部分，多數建商在交屋後僅提供台南防水保固1年，這是因為預售屋定型化契約之應記載及不得記載事項規定，建築結構部分保固15年，而建材及設備部分保固1年。若民眾向建商買屋，過了保固期限後才發現滲漏水問題，一樣依據民法第354條瑕疵擔保責任規定，要求建商負責擔保。

雖然在預售屋定型化契約下建商只需提供一年防水保固，不過中部地區也有不少品牌建商特別強調其施工品質和優良的售服系統，願意提供5年以上的防水保固，加強購屋民眾的信心。

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/3215

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別再提經典賽 「滴水不漏」的以色列就是厲害

2017-03-11 10:00聯合報 

以色列不僅在經典賽橫掃小組對手，滴水不漏的防守讓人印象深刻，其實以色列在日常生活的防水抓漏也一把罩，讓台水特別到以色列取經，引進大數據系統來抓漏水點。只要水量或水壓與正常值有一定程度偏差，大數據系統會自動比對，並發出警報。

101年時，台灣漏水率達9.55%，去年已經降到16.16%。與全球漏水率平均24.6%，或亞洲漏水率平均22%相比，其實台灣漏水率不算特別高，但近年季節性水缺、水價調漲議題，都讓漏水率成了關注焦點。

● 水價難動 借債改善漏水率

「每次準備調漲水價，就會有立委質詢『漏水率都還沒改善，怎麼可以先漲價』」台水主管表示，其實，這都是雞生蛋、蛋生雞問題。

以日本為例，漏水率從20%改善到3%，令人佩服，但卻也是日本政府花了上千億預算推動。現在台灣水價很難動，台水只好先借債改善漏水率。

台水漏水防治處長丘宗仁指出，現在全台只有60、70名檢漏員，卻要負責全台管線。而且漏水處外觀難以察覺，如果地面沒有冒出跡象，很難只靠人力檢漏一網打盡。

為了解決問題，丘宗仁說，台水近年在每個縣市，建置了數百個水量、水壓、水質感應器，利用中華電信或是台灣大哥大無線網路，每幾分鐘就會將資料回到到系統。但往年是採用人工監控的方式，每處淨水場只有一名人員，利用監控系統負責檢查數字有無異常。

● 大數據抓漏 台水向以色列取經

台水表示，去年台水向治水強國以色列取經，採用以色列廠商Takudo所開發出的大數據監控系統，先試辦一年的大數據高雄抓漏。台水一天中會分好幾個時段將各種量測設備的數據上傳到雲端，以色列廠商再從雲端中抓取數據。大數據系統自動分析，若發現異常，就會發出警報預警。

丘宗仁解釋，如果有漏水現象，水管水量一定會增加，但是水壓會減少。以色列大數據系統利用過去的歷史資料當作「正常值」，來比對每天的即時數據，如果偏差超過一定程度，就會發出預警。

丘宗仁說，試辦以來，光是澎湖地區就抓到七件案子，都是水量有突然增加，不正常的現象。例如某一管線，水量從平常的100噸，突然增加到130噸。系統發出警報後，工作人員前往現場查看，果然發現有漏水點，警報準確率很高。

● 澎湖、小琉球、宜蘭 試辦先開跑

台水表示，以色列的這套系統很好用，但唯一缺點就是「太貴」。費用是以服務里程來收取「服務費」，每監控1000公里就需要10萬美金（300萬台幣）。台水會先挑選澎湖、小琉球與宜蘭三個地區試辦，也是因為澎湖有海水淡化廠，漏水成本較高，以及宜蘭地區管線網路較小，適合先試辦。

● 系統太貴 盼台灣自己開發

丘宗仁說，台水在全台灣共有6萬公里管線，如果都使用以色列這套大數據系統，粗估一年就要花費近兩億。因此未來恐怕很難全台灣都使用這套設備。台水董事長郭俊銘說，其實台灣擁有非常多的軟、硬體人才，希望台灣能夠自己架構起大數據管理自來水供應的機制。

台水表示，去年漏水率已降到16.16%，希望今年能夠靠著大數據系統，再度往下降到16%以下。

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7266/2335299

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建構生態跳島 台南全市打造綠屋頂

2016-11-25 04:26聯合報

台南市環保局在樓頂打造「微森林綠屋頂」，昨天辦說明會，要推廣到全市。 記者鄭惠仁／攝影

台南市環保局將辦公室樓頂打造成「微森林綠屋頂」，利用不織布、不透水布、落葉、少量泥土做植栽；不但防水效果好，明年要採補助方式推廣到社區及公有樓頂。

低碳城市專案辦公室與荒野保護協會台南分會日前完成「微森林綠屋頂」，雖然要到明年春天，植物較為茂盛後才能呈現美景。但為了讓民眾了解環保署的「參與式綠屋頂」計畫，昨天辦說明會並教導製作綠屋頂。

環保局表示，考量到樓頂設置綠屋頂的載重問題，都以簡易可取得材料來做，除了設計不織布及不透水布組合的植栽帶，並搭配落葉、土層堆疊，優化土壤肥力，建構都市生態跳島。設計有厚層式、薄層式、盆缽式綠屋頂、生態池，以及種植矮喬木、灌木、花草、藤蔓等多樣化植栽。

低碳辦公室執行秘書朱玫瑰說，依照荒野保護協會的經驗，以此方式設置綠屋頂，台南防水效果10年來仍完好。不織布、不透水布由環保署補助，民眾只要撿拾落葉等材料自行建構，將在明年推動到各社區。

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7326/2128134

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愛心接力 肢障男「窩新」

2016-12-05

〔記者蔡文居／台南報導〕台南市安南區洪姓市民因肢體障礙行動不便，無法工作，獨居在一處破舊木屋，台南市勞工局上月透過工會修繕志工協助房屋修繕，在十餘個單位團體愛心接力下，昨終於大功告成，歡喜入厝。他開心地說，「像新的一樣，很高興！也很謝謝！」

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  南市電氣業職業工會接手進行衛浴設備、廚房設備、燈具安裝施工後，整個修繕計畫大功告成。 （記者蔡文居攝）

五十八歲洪姓市民平常靠打零工及身障補助過活，他的破舊木屋，每逢下雨就漏水，讓他十分困擾，卻無力修繕。南市勞工局獲悉後，透過大台南總工會結合各工會社會資源幫他修繕房屋，先由安南區公所協助清運屋內物品，再由電氣業職業工會志工挖設化糞池，泥水業職業工會志工協助地面的水泥灌漿、浴室磁磚黏貼，木工業職業工會進行室內隔間及天花板輕鋼架搭設工程，油漆工程業職業工會進行台南防水室內油漆粉刷，鋁製品製造裝配職業工會進行鋁門紗窗安裝施工。

昨則由電氣業職業工會接力進行衛浴設備、廚房設備、燈具安裝施工後，大功告成，前後花了一個多月，十餘個工作天，全由志工們利用休假日義務幫忙。

另外，餐飲業產業工會理事長郭國仁以及台南蔡虱目魚的蔡老闆特別準備熱騰騰的午餐、點心，感謝志工們的愛心付出。勞工志願服務協會捐贈枕頭、棉被及單人床床組；木工業職業工會理事王宗宸則捐贈床墊作為入厝禮。 還有，其他公司行號及個人也捐贈白米及協助清理打掃，這一個月來，全部投入的人力達一百多人次。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1058769

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視察霧峰 林佳龍：屯區將市區化

2016年10月24日 04:10

為提供民眾更完善的運動休閒空間，台中市霧峰區公所日前提出健體中心改善計畫，台中市長林佳龍23日前往視察，承諾將動用年度預算，預計年底前進行，他並強調，未來要讓屯區「市區化」，要將更多建設放在屯區。

占地3700平方公尺的健體中心原本為中正堂，921地震後拆除重建，於10年前完工啟用，台中縣市合併後由體育處管理，今年度則委託區公所代管，目前1樓為游泳池、蒸氣室，2樓有桌球室、體適能中心與韻律教室，3樓則為羽球場。

區公所認為，健體中心完工10年，1樓採光罩應增設屏東防水工程，並計畫增設兒童池水中溜滑梯、2樓增設冷氣，停車場部分也要增設柵欄管制與鋪面改善等工程，盼市府能協助。林佳龍當場承諾以今年預算支應，不必再讓民眾等待。(中國時報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161024000431-260107

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助弱勢！勞工局結合工會志工協助修繕房屋

2016/10/30 19:47

東山區家境清寒為低收入戶的葉同學努力不倦，把握各種學習機會，在武術、美術、音樂、學藝等各方面皆表現優異而榮獲總統教育獎。但其住宅老舊，屋頂漏水，照明設備不佳，市府發動跨局處濟助，由勞工局、教育局、社會局、區公所及工會志工共同協助進行房屋修繕。

勞工局先結合台南市木工、電氣、泥水業、油漆工程業等職業工會多名專業志工，進行屋頂台南防水工程、木作裝潢、房門更新、門窗維修、電線迴路整理、燈具安裝等工程， 10月30日再由泥水業及油漆工程職業工會志工，幫忙屋頂防漏與外牆粉刷，將葉同學的家進行改造，讓其煥然一新。

勞工局長王鑫基表示，公益向善是市政推行的4大本質之一，因考量有許多弱勢家庭受限於自身經濟能力，而無法享有基本的居住生活品質，故積極投入推動弱勢家庭房屋修繕；針對榮獲總統教育獎之弱勢家庭，亦會請學校調查他們的需求並進行協助，讓他們能享有基本的居住環境。 王鑫基也呼籲大家有錢出錢、有力出力，共同來為弱勢家庭居住的環境進行改善，讓他們能夠『住安心、享溫馨』。

資料來源引用:http://times.hinet.net/news/19510052

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雨天是看屋好時機！豪雨讓漏水屋現形

2016-09-10 13:09:17
最近台灣的天氣受到高空中有大型的低氣壓帶籠罩的影響，使得南部地區持續降下豪大雨，尤其是台南、高屏地區更是不時傳出淹水的災情。不過，購屋民眾最擔心的不是淹水的災情，而是萬一在這大雨時節，才發現買到的是「漏水屋」，這才是最令人苦惱的事。  
 
▲雨天過後或下雨天去看房子，才能看出真正的屋況。  

此時才去想著向前屋主、房仲業者或建商討公道、要賠償，或是找師傅修補漏水的狀況，都已經無法改變要承擔這棟漏水屋、以及花時間、精力去討公道的事實。因此，最好的方式就是在購屋之前，做好嚴格把關、檢視別買到漏水屋的流程！  

建案終身保固更有保障

首先，還是老話一句「找負責、信譽卓著的建商」所蓋的房子或建案，不僅比較不會偷工減料、可以降低買到漏水屋的機率，就算後續發生房屋漏水的情形， 也能夠得到充分的保固與維修。目前一般建案的新屋保固期間大多為1～3年，但是好的建商則會延長保固期到5～7年，桃園市知名的璟都機構甚至推出「購屋終身保固，永續售後服務」的企業責任保證。  

▲璟都機構推出的建案率先打出「購屋終身保固，永續售後服務」讓購屋者安心的保證。  

其 次，民眾購屋時最常帶著身旁的親友一起去看屋，講究居住風水的人則偶而會帶著風水師一同前往看屋，然而卻忘記可以帶著坊間的結構技師或是測漏技師一起去看 屋。聘請這些擁有專業證照的專家一趟的出席費也不過1,000~3,000元，但是卻可以幫購屋民眾審查專業的防水、高雄抓漏工程及建材，以及把關現有的屋 況，對照房子一住要住上數十年，這樣的花費其實是非常划算的。
  ▲自己或帶親友看屋時，要把陽台、窗台、天花板等地方的屋況列為查看重點。  

最後，如果要自己看屋、查看房子有無漏水跡象，可以記住「一看、二摸」的抓漏口訣： 「一看」是指購屋前，「一」定要查「看」的地方包括陽台、窗台角落、天花板、浴室、廚房水管等處，看看沒有水漬、水㾗或滲水的現象，因為這些都是很容易匯 集雨水、滴水或發生水管滲漏的地方，而且最好在雨天過後、或是雨天當場去看屋。  

▲牆壁滲水的問題不能輕忽，如果形成壁癌更是令人頭痛的居家問題。  

「摸」是指光用眼睛看，還是有很多細節是肉眼所觀察不出來的地方，例如雨天過後又出大太陽的牆壁小小反潮、漏水後的修補（通常是用高壓灌入環氧樹脂）。此 時，要用手指頭摸一摸陽台、窗台角落、天花板、浴室或廚房管線外的牆壁，感受一下有沒有潮濕、或濕氣的觸感。如果經過屋主完美的整修，卻還是能感受到屋內 及牆上的濕氣，那可能是通風、日照不足等問題，最好就放棄購買這間房子吧！

資料來源引用:http://news.housetube.tw/124/%E9%9B%A8%E5%A4%A9%E6%98%AF%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E5%A5%BD%E6%99%82%E6%A9%9F%EF%BC%81%E8%B1%AA%E9%9B%A8%E8%AE%93%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E5%B1%8B%E7%8F%BE%E5%BD%A2%E3%80%80

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尼伯特肆虐台東 暖心企業認養14所國中小重建

2016年09月6日 19:21
 
▲修繕團隊在台東太麻里，有百年歷史的大王國小進行災後重建修繕作業。（圖／記者楊佩琪翻攝）

社會中心／台東報導
今年7月，強烈颱風尼伯特從台東登陸，造成當地不小災情，台東縣政府統計共有73所國中小學受創，嚴重影響9月開學。為了儘速讓孩子們能安心上課， 縣府招募暖心企業認養修繕，目前包括根基營造在內共有3間企業。根基營造表示，目前認養4鄉14所國中小學，已陸續完工7所學校，未完工部分，也已讓學生 能上課為優先。

根據台東縣政府統計，73所國中小修繕工作，預估得花上1億5000多萬元，而根基營造認養4鄉14所，可以說數量最多、戰線最長。目前也已動員包含勘查、規劃工程師、工程人員在內1500多人，務必要在10月前全面完工。


▲台東縣美和國小的校舍屋頂受損嚴重。(圖／記者楊佩琪翻攝）

修繕團隊表示，14所學校中，以台東縣太麻里的香蘭國小、美和國小，以及擁有百年歷史的大王國小，受風災侵襲嚴重，需要修繕項目也最多。加上以恢復 原狀為原則，但當地資源缺乏下，光材料部份，像是琉璃瓦、文化瓦的尋找、訂製、運送，就得耗費大半月時間，因此3間學校工期較長，修繕團隊正持續加緊趕工 中。

另外，避免下一次風災再受創，施工團對也主動替校園年久失修部分進行整建，例如高雄防水建材更新，一次補強，達到強化、堅固校園建設的防災能力。

資料來源引用:http://www.ettoday.net/news/20160906/770367.htm

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我們不是不讀書 「工人」盼正名「技職工程師」-卓越防水抓漏,台南高雄屏東防水捉漏

Yahoo奇摩（新聞） – 2016年6月29日 下午4:57
「不能穿華服，因為每天都會髒，中午休息隨便睡，以水泥為枕，以木板為床，工具車大就是美，不在乎別人眼光，手隨時都髒髒，但抵抗力特別強，不抽煙不喝酒，也沒吃檳榔，大家好，我是幸福的工阿郎。

 

（實習記者林鈺芸/採訪報導）還記得這張照片嗎？「為師傅正名:不要再叫我們"工人",我們是偉大的技職工程師」臉書專頁因為這張照片及感人的文字，引起廣大工人共鳴及無數網友按讚，背後默默記錄著「技師」辛苦點滴的人，其實是「老闆」，裝潢公司承包業者──向杰。

37歲的向杰說，自己年輕時愛玩不愛讀書，雖出身公務員家庭，卻喜歡風險高的創業。高中畢業後，他開過服飾、廣告公司，到現在擁有兩家裝潢公司，「喜歡工作賺錢，只要是想要嘗試的事，就會去做」。

12 年前，向杰踏入裝潢業，專作房屋裝潢、建商室內裝修工程，身為裝潢業公司老闆的他，看著底下的技師忙碌工作，他沒有閒著，一起跳下去搬料。雖然沒有當過學 徒，但防水、高雄抓漏、油漆、打石樣樣都能從旁協助。在他心目中，老闆與勞工之間不應該是「對立」，而是「互相」，「有時候工程趕，師傅們也是跟著我加班做到 很晚」，向杰感念地說。

向杰與師傅間的情誼，跳脫了冰冷冷白紙黑字的雇傭關係。他甚至自己看書研究法律，義務性幫工人寫訴狀，一年幫忙7到8個官司。

2015年，向杰成立「為師傅正名:不要再叫我們"工人",我們是偉大的技職工程師」粉絲專頁，透過側面記錄各式工種的工作面貌，讓社會間接了解這群師傅們的辛酸與人生的酸甜苦辣，引發共鳴。

他觀察社會大眾多半對「工人」抱持鄙視態度，甚至被當成負面教材，台灣的家庭教育也普遍灌輸下一代，工人是低層的 工作，「好好讀書才不會像他們一樣」。向杰 認為，「技師們雖然不起眼，但他們的付出是有價值的；他們靠著雙手努力工作貢獻社會，誰都不能單就外觀放上刻板印象」。

他說，師傅，不是光有勞力就能勝任，臨場反應、危機處理，以及邏輯能力也很重要。比方要打一面牆，破碎機要從哪裡 打，牆倒下來才不會砸到自己，都是有一些技 巧的。「從這群師傅身上，我看到的是堅持和努力」，即便身處這麼艱苦的工作環境，師傅們還是會自得其樂，「有時候我自己都覺得苦，但是看他們還是很有毅力 在做，真的很了不起」。

曾經有人說，「工人」這個名詞改不改都不是重點，社會觀感沒變，改成「工程師」也一樣。向杰回應，比起字面上的意 義，他更想傳達一種立場，讓大家去思考兩種頭銜在社會觀感上的距離，包括社會大眾怎麼評價工人？工人又如何看待自己？任何翻轉都是需要一點時間，而這是一 個起點。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%91%E5%80%91%E4%B8%8D%E6%98%AF%E4%B8%8D%E8%AE%80%E6%9B%B8-%E3%80%8C%E5%B7%A5%E4%BA%BA%E3%80%8D%E7%9B%BC%E6%AD%A3%E5%90%8D%E3%80%8C%E6%8A%80%E8%81%B7%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%B8%AB%E3%80%8D-085715439.html

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颱風來襲 選這個時間看房子屋況全都露

2016年07月07日 12:33
 
颱風天過後，看房較容易看見真實屋況。(本報系資料照片)  

尼伯特颱風來勢洶洶，房仲業者強調，在颱風過後的1周左右看屋，可以看到最真實的屋況，欲購屋者應趁此時機好好把握。至於看屋時則要把握「看小不看大」原則，充分了解房屋的防颱台南防水能力，就可輕鬆挑到好房。

根 據《好房網》報導，颱風過後看屋應從6地方開始檢查屋況。第一，頂樓部分檢查排水系統是否還有積水，觀察水泥及瀝青有無出現凹凸不平的現象。第二，檢查屋 外排水管積水是否未去除。第三，巡視天花板的表面以及輕鋼架，留意是否有「滲水、壁癌、油漆脫落」等狀況。第四，觀察房屋室內牆面壁紙是否出現剝落、迎雨 面的牆有無龜裂或斑駁，以及注意牆腳接縫有無滲水狀況。依循上述步驟，就可以淘汰漏水房屋。

文章也指出，颱風過後部分區域可能有淹大水的疑慮，不僅房價易下跌、增值困難，就連居家安全也令人堪憂；但大區域內還是有些屬地勢較高、排水較好的小區域，淹水程度也較輕，建議購屋者也可鎖定這些地方，以淹水作為議價籌碼，對打算購屋的消費者來說也可省點荷包。(中時電子報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160707003471-260410 

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林全視察故宮南院 張花冠籲請協助發展-卓越防水抓漏,台南高雄屏東防水捉漏

【2016年06月25日訊】〈大紀元記者蔡上海臺灣嘉義報導〉

 
行政院長林全（右2）6月25日視察故宮南院防漏工程進度與經營現況，嘉義縣長張花冠（右3）提出南院定位與擴大縣治特區核心發展等多項亟待中央協助解決方案。（嘉義縣政府提供）

行政院長林全6月25日視察故宮南院防漏工程進度與經營現況，嘉義縣長張花冠提出南院定位與擴大縣治特區核心發展等多項亟待中央協助解決方案。由於南院尚未驗收就倉促開館，開館才3個多月迎賓大廳就封館「抓漏」，完工期程還跳票，立委陳明文直言前總統馬英九丟了個爛攤子給新政府，104年12月28日的開館，根本就是「政治開館」。

故宮南院去年底開館試營運，但營運不到4個月就成了「漏水館」，由於漏水情形嚴重，今年4月位於主體建築入口處的二樓迎賓大廳不得不封館整修，參展遊客必須從一樓進出，距離6月底只剩下5天，除了地下室一樓及展場外，一樓及主體建築裡裡外外都還搭著鷹架，完工時程遙遙無期。

林全25日下午由故宮博物院院長林正儀、張花冠、立委陳明文、蔡易餘等人陪同實地走訪南院，並在迎賓大廳聽建築師姚仁喜工程簡報，嘉義市長涂醒哲和立委李俊俋也到場關心，在陳明文等人關注下，林全希望營建署能在8月底前完成高雄抓漏工程。

故宮南院2003年由行政院核定落腳嘉義縣，縣府無償提供70公頃土地，馬政府執政後，南院定位、興建規格等興辦計畫一再縮水，加上開館後的諸多缺失，張花冠形容這座號稱國際級博物館的南院，從原本期待的「驚艷」，瞬間變成「驚訝」。

張花冠希望小英總統能實踐對鄉親的承諾，維持南院原有的規格與定位，並建請中央支持南院周邊包括蒜頭糖廠再造、日式宿舍區活化保存、糖鐵五分車延駛工程等多項帶動經濟與產業繁榮的核心發展計畫，透過產業、文創的外溢效應，給嘉義一條活路，一個翻轉的機會。

林全感謝故宮同仁過去多年的努力，對於為了早一點開館而衍生的問題，他要求工程品質一定要做到百分百，同時整合周邊的建築、旅遊、產業與人文，讓南院真正成為國際知名景點。◇

資料來源引用:http://www.epochtimes.com/b5/16/6/25/n8036238.htm

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中山大綠屋頂 教室年省數萬電費

2016年05月05日 08:30中央社

 

（中山大學提供）中央社記者程啟峰高雄攝 105年5月5日  

中山大學海洋環境及工程學系師生在校內海工館頂樓試驗種植「海工綠屋頂」，有效讓頂樓教室降溫，估計1年可省下新台幣數萬元電費。

中山大學「海工綠屋頂」設計養護至今已5年，是集綠化、節能、教育、改善空氣品質、廢棄物回收及提供生物棲息於一體的生態環保示範。

中山海工志工團團員利用廢棄的布丁盒和塑膠做成底層的高雄防水設施，並利用海工系實驗的成果來構建底座；除種植簡單的草坪等花花草草，綠屋頂也規劃「開心農場」，從高麗菜，九層塔，辣椒，茄子到番茄葡萄都有，甚至還種植荷蘭薄荷，巧克力薄荷等26種香草植物。
除了蔬菜水果，海工綠屋頂最特別是有一個烏龜池和魚缸，利用魚菜共生的方法增加效益，販賣出自「海工綠屋頂」的環保小盆栽。

綠屋頂最直接的作用就是「隔熱降溫，冬暖夏涼。」海工綠屋頂猶如一個會呼吸的隔熱層，夏天時，一般混泥土屋頂溫度可高達攝氏5、60度，使頂樓教室異常炎熱，海工綠屋頂則可阻隔太陽輻射熱進入屋內，維持頂樓溫度在攝氏40度以下。

中山大海工研究所生魏孟瑋說，綠屋頂在夏天至少可以降低5到6度氣溫，降低冷氣的負擔，減少開冷氣所需電能，估計海工館1年可省下電費數萬元，長期效益不可估量。

綠屋頂另一個作用則是「保護建築物」，建築物的防水層常常因熱脹冷縮而產生龜裂，造成漏水及倒塌，而綠屋頂可保護防水層避免大幅度的溫差造成破裂，增加屋頂的壽命。

中山大學海工館每逢週一、週三及週五會清洗被鳥糞侵襲的太陽能板，志工團利用簡易收集裝置，將洗滌後的水進行簡單過濾後便可用於澆灌，而這些含鳥糞的水含有植物所需要三大營養鹽─氮磷鉀中的磷，可供植物利用。

除了節能減碳，綠屋頂也是中山師生休閒憩息的好去處。鳥兒蜜蜂蝴蝶都是海工綠屋頂的常客，海工系學生平常也會來綠屋頂享受陽光、俯瞰大海放鬆心情，中山海工志工團表示，大家的目標是，每一個系館都能夠擁有一片屬於自己的綠屋頂。

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160505002069-260402

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