新北市永和區首案公辦都更 吸引外國官員取經

2016年10月20日 15:37

▲新北市永和區公辦都更成功首例，吸引外國官員來台考察取經。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

新北市永和區由於開發時間早，老舊公寓密集，因此政府規劃將原身的「大陳義胞」社區，進行公辦都更，將此區域分為7個單元，其中，在地建商勝治機構優先取得第2單位，短短4年內獲得全數180戶居民同意，成功案例也吸引外國官員來台考察取經。

永和區公辦都更共分為7個單位，占地面積約為2.4萬坪，其中在地知名建商勝治機構於第2單位、占地面積3,100坪，推出預售大樓案「勝開大地」。勝治機構董事長鄭阿明20日也向媒體坦言，興建都更案相當不容易獲利，加上該案找來大陸工程負責營造施工，提供氣密窗、三菱電梯等良好建材，他直說，「這個案子有賺到利潤的話，就阿彌陀佛了。」

「勝開大地」於9月8日正式開案，目前銷售已超過3成。負責銷售此案的創意家行銷表示，由於該案為SRC鋼骨結構建築，加上3千坪大基地，地段面河、鄰近仁愛公園等整體規劃優勢，儘管市況不好，單周來人數仍達百組，平均每周都有8〜9戶成交的銷售狀況。

專案經理蔡穎杰表示，該案位於永平路、保安路口，規劃總戶數703戶，可售戶數為320戶，每坪開價55〜68萬元，幾乎採不二價銷售。

資料來源引用:http://www.ettoday.net/news/20161020/796676.htm?ercamp=sorted_hot_news

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泰暘彩虹 近瑞豐夜市

2016年09月24日

【葉家銘╱高雄報導】鼓山區大樓案「泰暘彩虹」近瑞豐夜市，消費、交通、休閒與學區機能兼備，雖為首購型大樓但配備不俗，坪數29~48坪、2~4房，採全棟Low-E玻璃，社區採車牌辨識系統且衛浴均配備免治馬桶，每坪24~29萬元。

基地面積318坪，挑高7米的門廳與車道均臨12米文忠路，1樓規劃4戶店面，44~55坪、面寬4.8~7.5米，總價4400~5500萬元。1樓規劃交誼廳，頂樓則有空中花園。社區單層6戶共用2部電梯，2房29坪、3房36~38坪，另規劃48坪4房。 

全棟單層排氣且規劃高雄氣密窗，社區有淨水過濾系統。大門採一卡通智慧門鎖，主次臥衛浴均有HCG免治馬桶，戶數與車位配置比超過1比1，每戶均可選購車位。銷售經理李政輝指出，該案位處高市精華區，周邊也有不少商辦、租屋需求大，2房可收月租1.8~2萬元，除自住外、也兼具投資價值。 

【基本資料】

單價：每坪24~29萬元
基地/戶數：318坪/87戶
坪數/格局：29~48坪/2~4房
類型：大樓
公設比：33.9%
樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：
•平面車位170~190萬元
•機械車位75~90萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

【泰暘彩虹優缺點比較】

優點
◎基地屬北高精華區，文忠、裕誠、明倫、文信路商店多，步行10分鐘內可到瑞豐夜市、捷運巨蛋站、明誠公園
◎車位規劃92個，2房產品也可買車位
◎社區有車牌辨識系統，全棟Low-E玻璃與氣密窗，衛浴均免治馬桶
◎每坪開價24萬元起，符合市場區域行情
缺點
◎社區規劃4戶店面，非純住家
◎龍華國小與明華國中均為總量管制學區，建議提早設籍
◎社區休憩設施較少 

【蘋果帶路】高樓層 通風採光佳

泰利集團大樓案「泰暘彩虹」位於鼓山區文忠路、近南屏路。文忠、文信、南屏、裕誠與明倫路商店密集，裕誠路有瑞豐夜市，距離不到150公尺。博愛路有明誠公園與捷運巨蛋站，沿線有多路公車行駛，可搭乘至高雄車站。

建議可選A1戶10樓以上，48坪4房，3面採光且高樓層通風採光佳；A7戶2樓位於後棟，低樓層採光稍受影響。 

【專家意見】規劃店面非純住宅

該案近瑞豐夜市與捷運巨蛋站，周邊商店密集，位處高市精華區。2房可選購車位，在同類產品中較少見，但1樓規劃4戶店面，非純住家社區。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160924/37393030/

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防颱代價高！風雨測試「隔音氣密窗」

2016/09/27 08:07:00

記者翁郁雯、許世良／高雄報導

包括梅姬颱風在內，九月份三個颱風接力來襲，光是在高雄地區，還有很多因為莫蘭蒂強颱受損的玻璃門窗等待修復，其實一般家庭的門窗建材也隨著防颱需求進化，像是所謂的隔音氣密窗需要經過風雨測試認證，歷經像是強颱的抗風壓檢驗，採用強化玻璃搭配膠合玻璃，減少被風吹破的機會，不過價格當然不便宜。

▲隔音氣密窗歷經抗風壓檢測。

莫蘭蒂強風猛吹，大樓窗戶撐不住變成一地碎玻璃，在高雄還有高樓陽台窗戶直接被風吹掀。又有梅姬颱風要來，門窗維修師父趁著風雨不明顯，加緊趕工修玻璃窗，比起20多年前大多使用一般玻璃來做落地窗，防颱需求讓建材跟著進化。

▲先前莫蘭蒂颱風將大樓陽台窗戶整個吹掀。

門窗維修業者：「氣密窗主要是讓排水還有擋風的係數比較好，一片膠合一片強化玻璃比較安全。」

訴求能防水抗風，高雄氣密窗得經過風雨測試，在實驗室裡經歷暴風雨襲擊，確定不會漏水；還要經過像是至少十級陣風狂吹、壓力測試就合格，最高等級可抵抗強颱16級陣風。

一般氣密窗只要用上不易碎裂膠合玻璃，就比普通玻璃多分安全保障，隔音氣密窗可選膠合和強化玻璃組合，無論是氣密、水密及抗風壓都更勝一籌，價格最高能比普通氣密窗貴上五倍。

隔音氣密窗訴求比一般窗戶兼顧耐用，代價並不便宜，想從窗戶開始防颱，恐怕得先惦惦荷包斤兩。

資料來源引用:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=185058-%E9%98%B2%E9%A2%B1%E4%BB%A3%E5%83%B9%E9%AB%98%EF%BC%81%E9%A2%A8%E9%9B%A8%E6%B8%AC%E8%A9%A6%E3%80%8C%E9%9A%94%E9%9F%B3%E6%B0%A3%E5%AF%86%E7%AA%97%E3%80%8D%E3%80%80%E6%AF%94%E4%B8%80%E8%88%AC%E8%B2%B45%E5%80%8D

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弱勢童開心搭高鐵 專員：辛苦都值得

2016-09-08 02:57 聯合報 記者黃宣翰／高雄報導

「行善最樂，我會持續幫助弱勢孩子完成幸福旅程。」高鐵左營站專員李惠玲協助弱勢、偏鄉兒童免費搭高鐵到台中、台北大都會旅行，經常收到孩子寄來的謝卡，她說「當我看到孩子興奮地走進車廂，露出開心微笑，辛苦都值得了。」

台灣高鐵公司成立時，李惠玲是第一批考入的員工，15年來在左營站服務，令她印象深刻的，除了最初建高鐵時沿途民眾丟雞蛋抗爭，必須下鄉安撫民眾不滿情緒，協助加裝氣密窗減輕噪音外，令她最感動的是接待喜憨兒、偏鄉國中小學生免費搭高鐵旅遊。

「謝謝高鐵公司讓我們免費搭高鐵，完成愉快的旅行，為生活留下美好回憶。」每張學生寄來的謝卡，讓李惠玲想起孩子搭高鐵時燦爛的笑容，鼓舞她持續安排公益之旅，讓貧困孩子有機會圓夢。

李惠玲說，多年來已有100多對男女在左營站求婚、拍婚紗，也有熱戀中的情侶每周搭高鐵與情人相會，她形容高鐵車站就像是「幸福轉運站」。

資料來源引用:http://udn.com/news/story/7319/1946933

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「這間沒人！」賊夜闖女宿 拆鐵窗偷筆電

2016/08/13 14:27
徒手破壞鐵窗，竊賊夜闖女子宿舍偷3C產品。台北市一名鄭姓男子，因為經營通訊行生意不好，把歪腦筋動到大學女子宿舍，趁著晚上人少時徒手破壞鐵窗，闖進女大生房間偷走電子產品，再拿去通訊行賣給不知情的顧客，得手超過10萬元。

裝上一扇好的高雄防盜窗，

提供您一個安全、安靜、安心的生活空間，

能讓您一覺到天明。

意外發生時的逃生管道也是鵝牌氣密窗設計時的重要考量，

無論發生任何意外，

防盜窗中的不銹鋼管可隨窗子左右橫拉，

不致於成為阻礙逃生的障礙。

鵝牌氣密窗特點：防火逃生、防盜窗、加鎖防撬開、氣密隔音窗、防颱風灌水、防兒童墜樓、複層玻璃、防止結露、無霧氣。歡迎來電洽詢氣密窗價格或親臨覺民高雄鵝牌氣密窗展示中心選購！

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男子大搖大擺闖進女生宿舍，沒多久就離開，但仔細看看他後背多了一個大包包，原來這傢伙是來偷東西的，外頭的監視器也錄下他的身影。33歲鄭姓竊賊戴著黑框眼鏡、白色上衣、短褲、揹著後背包，先觀察附近地形後，就闖入女生宿舍裡。

竊賊大多趁著晚上或清晨在宿舍附近遊蕩，判斷女大生的房間燈暗沒有人，就撬開鐵窗闖進去屋內行竊，犯案將近10起，而且偷的都是3C產品。

北投偵查隊副隊長林義偉：「我們目前掌握到有大概6-10件的竊案，陸續還在清查，因為鄭姓犯嫌他的作案時間長達半年以上，而且他自己有開設一家通訊行來作為銷贓的管道。」

從6月開始，光在北投的國立大學內就已經闖了3次，偷來的物品超過7件，學生聽到有賊闖進女生宿舍，難免有些怕怕的，警方調查，鄭姓男子在西門經營通訊行，偷別人的物品當成自家店的商品變賣，先前就有過詐欺、竊盜、侵占前科的他，這回被一家種竊盜罪送辦，逐一清查到底有多少女大生遭竊受害。

資料來源引用:http://news.tvbs.com.tw/local/668727 

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江蘇三歲男童獨留家中 頭卡防盜窗半天吊-覺民高雄鵝牌氣密窗,高雄防盜窗

06月04日(六) 14:30 【on.cc東網專訊】
 
江蘇泰興城區國慶新村一名三歲​​男童昨早被獨留家中，男童不僅反鎖了房門，更爬上露台防盜窗，卻失足墮下，身體懸在半空、頭卡窗枝，情況危急。附近居民 發現後，合力展開營救，其中一名男子還化身「托舉哥」冒險踩着木梯托住男童身體，等到男童家人趕到打開房門後，終成功將男童救出。

昨日上 午9時許，當地有居民發現男童軒軒的頭部被卡在三樓露台的高雄防盜窗上，整個身體懸在半空中。附近居民均聞訊趕至，現場聚集約200人，其中健身教練張耀天仗 著自己年輕及健身「功底」，順着住宅樓外的燃氣管道向上攀爬，繼而踏在二樓露台的一扇窗，再腳踏木梯托住軒軒的臀部。

至於其他人則衝上軒軒住處試圖破門入屋但未能成功，直到軒軒家人得悉事件趕返家中，才將懸空窗枝的軒軒救出。經檢查，軒軒並無大礙。  

資料來源引用:http://tw.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20160604/bkncn-20160604143018279-0604_05011_001.html
 
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熱水器裝室內害死女律師 日租套房業者判刑-覺民高雄鵝牌氣密窗,氣密窗

2016年05月31日21:29 

北市柯姓、林姓男子3年前在延吉街租屋當二房東經營日租套房，竟將瓦斯熱水器裝在室內且無強制排氣設備，導致瓦斯燃燒不完全產生一氧化碳害死一名加拿大籍女律師，另有5名女子送醫獲救。最高法院今依業務過失致死罪判柯、林2人各1年徒刑，全案定讞。

 

判 決指出，事發於2013年12月30日凌晨1時許，3位來台準備觀賞台北101大樓跨年煙火秀的泰國女華僑，在北市延吉街柯男2人經營的日租套房，與2位 台籍女性朋友各自洗完澡一起聊天，突然陸續暈眩，掙扎報案求助幸運獲救，但警方在屋內發現一名35歲來台當背包客的韓裔加拿大籍女律師躺在床上，已無氣 息，送醫不治。

 

檢警查出柯男2人同年9月瞞著許姓女房東，擅自隔間經營日租套房，不僅沒依法辦理旅館業登記與消防檢查，更要命的 是，安裝瓦斯熱水器的後陽台因裝設氣密窗，空氣不流通，柯男2人未加裝強制排氣管通往戶外，後陽台還與死者住的房間相通，導致瓦斯燃燒不完全所產生的一氧 化碳瀰漫整間套房釀成悲劇。

 

柯男出庭2人認錯道歉，努力尋求與被害人及家屬和解，請求准予緩刑。法官指2人雖有悔意，但因疏忽造成被害人喪失寶貴生命，實有不該，死者家屬也拒絕原諒，一、二審均依業務過失致死罪將2人各判刑1年，且不給緩刑，最高院今維持原判決定讞。（黃哲民／台北報導）
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160531/874677/ 

覺民在網站2015-06-11分享過一篇相關文章~裡面有說到:

熱水器最好裝在室外通風地方，若有空間問題得裝在室內，得請合格技師加裝強制排氣管，才不會造成一氧化碳外洩問題。

消防局火災預防科專委許志敏：「房東一定要請合格安裝技術士來安裝，如果說沒有的話...，擅自請沒有合格的技術士來安裝，是會被處以1到5萬的罰鍰。」

未加裝強制排氣管，造成這樣的憾事，真的誰都不想!!!

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鄞州一民房起火：幸好防盜窗能打開 救了一家四口的命-覺民高雄鵝牌氣密窗,高雄防盜窗

2016-05-03 07:06:00 
（寧波晚報記者 馬濤 通訊員 張露平 尹蘭）

　　昨天清晨，鄞州邱隘鎮一處民房起火，一家四口被困在三樓。幸運的是，在消防人員到場後，四名被困人員經由一個可以打開的防盜窗成功獲救。通訊員 張露平 攝

　　起火地點位於後新村86號，這裡租住著不少外來務工人員。報警人李先生是一名出租車司機，昨天清晨5點半，當他交完班回家時，剛到樓下就發現樓道里滿是明火在燃燒，仔細一看，自家窗口正吐出火苗，但似乎沒人發現起火。

　　“我家住在3樓，我的父母、妻子、女兒都在家裡睡覺，當時整棟樓裡好像一個人都沒醒。”李先生說，他在撥打119報警後，趕緊衝進樓內，一邊敲響1樓、2樓鄰居的門，一邊回到3樓家中，叫醒了家人。當時，李先生的家裡已滿是濃煙，一時分不清是哪裡起的火。他披著一床濕了的棉被衝出去，找滅火器滅火，可家人還沒來得及逃出來，大火和濃煙就堵住了家門，他的家人只能站在陽台上焦急地呼救。

　　消防部門到場後，現場聚集了百餘圍觀人員。只見1到3樓都起了火，濃煙騰起10多米高，整幢樓都被濃煙罩住。在架起水槍陣地滅火的同時，消防員用9米拉梯準備到3樓救人。

　　萬幸的是，李先生家中的高雄防盜窗是用鎖鎖住的，可以用鑰匙打開，往上翻起，足以供成年人通過。這樣，經由這個打開的窗口，在消防員的協助下，李先生的6歲女兒、妻子及父母四人渾身濕漉漉地爬出窗口，先後脫險。

　　約2小時後，大火被順利撲滅。目前，火災原因正在進一步調查中。“這個可以打開的防盜窗幫了大忙，否則在火場裡面吸入濃煙，多待一分鐘也是非常危險的，尤其是還有小孩子。”消防部門表示，一旦救援時間受到阻滯，嚴重的會導致人員傷亡的慘劇。

　　“去年10月，海曙環城西路一小區就因堅固的防盜窗無法及時拆開，導致2名人員被堵在窗檯內無法脫身而罹難，令人惋惜。”現場消防指揮員表示，後新村的這起火災也樹立了一個正面典型，提醒市民安裝防盜窗時，也可設置個可開合的窗口，以備不時之需。 

資料來源引用:http://news.cnnb.com.cn/system/2016/05/03/008500164.shtml

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夜鷹90分貝尖銳求偶聲 建議裝隔音窗、用耳塞…-覺民高雄鵝牌氣密窗,隔音窗

2016-02-24 15:06 聯合晚報 記者林佩均／台中報導
夜鷹遷徙到都市，1到7月常在頂樓求偶、築巢，清晨鳴叫90分貝尖銳求偶聲，讓許多市民睡不著、失眠，台中市政府農業局最近接獲多起申述，直言這位住在屋頂的「鄰居」擾人清夢。

今年農曆年前氣候溫暖，比以往還早出現夜鷹聲，農業局林務自然保育科長邱淑敏說，夜鷹常停在人們較少使用的建築物頂樓或陽台，清晨鳴叫求偶、鞏固地盤，雄性因爭偶，更會一來一往互相叫囂，可長達4、5小時，越叫越大聲，已接獲多通市民申述「夜鷹太吵」、「睡不著」。

目前已知台中市多處都有市民反映，聽到夜鷹半夜鳴叫的情況。邱淑敏解說，夜鷹需在隱密不被打擾的環境求偶、育雛，海線較為空曠，人口密度比率低，市民影響不大，反之都會區多高樓，人口密度高，夜鷹半夜鳴叫容易讓人聽見。

台中市民陳小姐，清晨聽到夜鷹「啾一、啾一」叫，以拍手、閃燈方式無法趕走夜鷹，她已失眠多日，影響上班專注力，目前考慮搬離租屋處。

慈濟醫院身心醫學科醫師林杰民建議，夜鷹屬季節性鳴叫，民眾可加裝隔音窗，提早睡覺，使用耳塞，或是睡前兩小時做運動，讓身體容易入睡。

根據鳥類學者觀察，夜鷹相當適應都市環境，目前已分布全市，夜鷹習性「白日休息、夜晚活動」，每年1月至7月為求偶、築巢及育雛的季節。

農業局指出，學校、機關頂樓人為干擾少，成夜鷹棲息繁殖下蛋場所，農業局已請各公務機關、學校，在繁殖期加強清理頂樓；民眾可多到頂樓陽台走動、晾衣服、種盆栽，以「打擾夜鷹」方式，讓夜鷹自動遷走，切勿攻擊、傷害。

資料來源引用:http://udn.com/news/story/7325/1521909-%E5%A4%9C%E9%B7%B990%E5%88%86%E8%B2%9D%E5%B0%96%E9%8A%B3%E6%B1%82%E5%81%B6%E8%81%B2-%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E8%A3%9D%E9%9A%94%E9%9F%B3%E7%AA%97%E3%80%81%E7%94%A8%E8%80%B3%E5%A1%9E%E2%80%A6

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