層峰行館

2018年07月16日 14:31
休閒、交誼是今日高端生活中很重要的一塊，慢慢也成為當代空間設計的一門顯學。基於休閒空間所需的場域彈性、情境質感、相關機能等，比起一般住家規劃都有過之而無不及，甚至於工藝細節難度更高，而夢工場設計團隊甫完成的新案，正是以讚頌休閒、療癒為名，劉漢仲總監並融合流暢的動線配置、高明的色彩、軟件搭配和異材質運用術，將空間藝術極致昇華！

敞朗格局 打開景深與尺度

本案為新建毛胚屋，戶戶皆有溫泉入府為一大賣點，但也因座落環境條件嚴苛的高硫磺地帶，工程施作步驟與相關材料選擇都需要格外講究。有鑑於屋主本身就是飯店經營者，買下此宅也是準備當作私人渡假別館來使用，因此在格局規劃、動線配置上，跳脫了一般大樓住宅的既定形式，大約50坪的實際面積裡，僅安排兩間獨立臥室，其餘空間皆留給親友、家人共享，包括公領域與一座佔地寬敞的特製湯屋。公領域主要規劃玄關、客廳、餐廚區以及起居室，儘管是開放佈局，但仍透過地材差異、活動家具擺設、大面灰玻隔間、機能軸線形塑生活聚落等手法，明確劃分主從有序的空間屬性，空間效益得以最佳化，並能增添環環相扣的互動情趣。

韻味調和 淬鍊極致工藝

公共空間配置延續如家的溫馨、舒適，另添加頂級精品旅店風情，廳內電視牆以大理石打造，單純凸顯素材質地而沒有多餘線條，所需管線、感應器則在事前進行整合，牆右側的深咖色皮革高櫃作工精美絕倫，壓低的色溫銜接玄關區，其間並點綴名家畫作凝聚目光焦點。此外，全宅天、地、壁所使用的相關建材、加工塗裝、塗料、五金零件與設備等，皆以高耐候性、質感佳、好保養為前提，兼顧品味與實用性。

在風格定調上取極簡水平、垂直線條構成，像是多處連續面造型、還有沙發後靠以鐵件、大面灰玻界定的多功能書房，清透質地吸引最佳景深焦點，俐落構圖同時精彩演繹歷久彌新的現代義式基調，全宅適度搭配木、石、鐵件等親自然素材，營造官能絕對放鬆的自然感，特別是餐廳裡擺設一張以珍貴原木厚剖而成的長餐桌，除了導入木質的溫潤、靜謐，設計者也透過大量的黑、灰素材來中和木頭的厚重粗獷，進而營造沈穩、安定且品味獨到的情境氛圍。

客製化湯屋 家在輕井澤

兩間臥室皆擁有最宜人的休憩溫度，特地選用大量木質、格柵語彙來增添療癒、舒活能量，在親和力十足的暖木色調中，最能滌清思慮與紓解平日壓力，這也是吸引屋主常來此泡湯、休憩小住的理由。

專屬湯屋絕對是有別於一般住宅規劃的一大亮點，有鑒於現場高濕、高溫水域特性和具有腐蝕性的硫磺氣味，我們以耐刮磨、抗酸鹼、無畏水氣的磚作為主要地材與壁材，濕區和特製湯池上方天花板、地面另使用香氣濃郁的越檜實木條施作。施作難度最高的部分落在湯池本體，首先從紮實的防水工程開始進行，接著包上不鏽鋼板打底、灌漿、最後才是池表崗石美化，並裝設強制排氣設備以防硫磺氣味滯留不散，無微不至的精工造詣，令人感覺彷彿移居輕井澤，休閒度假從此也有了不一樣的高度。

資料來源引用:http://magazine.chinatimes.com/LivingDesign/20180716002453-300327

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企業聯盟建量販店太陽光電停車棚

2017/05/19

企業界積極響應臺南市政府「陽光電城計畫」及2025年政府非核家園願景，由茂迪子公司茂捷投資及提供發電模組、台鹽綠能承攬統籌規劃、鋋鑫科技施工建置太陽能發電系統及LED照明系統、家樂福提供賣場屋頂空間出租，企業首次策略合作，將在家樂福台南安平店建置全國首座量販店太陽光電停車棚，預估年發電量可達860KW。

臺南市經發局副局長殷世熙與會表示，賴清德市長積極打造台南成為低碳城市，自100年推動陽光電城計畫以來，截至106年4月底止，本市同意設置太陽光電系統案達3,746件，裝置容量逾259百萬瓦，年發電量達3.24億度，減碳量達17.7萬噸，相當於543座臺南公園的年減碳量。另為配合中央政府太陽光電2年期推動計畫，市府再訂定太陽光電2年期擴大計畫，目標2年（106及107年）內再打造1座曾文水力發電廠年發電量（220MW）。

家樂福財務長馬和永表示，家樂福安平店將是全台第一家太陽光電停車棚的量販店，總建置容量為860KW，每年可發電110.57萬度，減碳583,500公斤，連帶可讓營業樓地板降溫，進而減少室內空調耗能，達到節能省碳的效果。茂迪董事長張秉衡指出，茂迪從電池製造擴展到系統應用，希望能與有心耕耘太陽能電廠的業者共同經營項目公司，為台灣的再生能源發展打拚。

臺鹽綠能董事長陳啟昱表示，為了響應政府綠能政策，臺鹽（1737）今年成立「臺鹽綠能公司」，並自2009年起已率先響應綠能政策，並將自有土地活化，陸續在七股鹽山、台南總公司及嘉義縣布袋鎮妝品廠架設大面積太陽能板；鋋鑫科技董事長陳鋋鑫強調，此次合作該公司由眾多競爭者脫穎而出，負責整合太陽能，LED照明及台南防水工程，不止響應政府綠色家園，每年可省下可觀的照明及防漏水費用。(工商時報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170519000337-260210

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新店國際學舍抓漏 居民憂損結構

2017-03-10

〔記者翁聿煌／新北報導〕位於新店區長春里的國際學舍，近期進行防漏水工程，但拆除露天劇場階梯座位噪音太大，影響社區安寧，居民並擔心工程影響大樓結構，也質疑建物為老丙建，可否當成學生宿舍營運，國際學舍總幹事徐崇高說，工程均依法申請，並未破壞安全結構。

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  國際學舍拆除露天劇場階梯進行高雄抓漏防水工程，居民擔心影響結構。 （記者翁聿煌攝）

長春里里長李傳傑表示，國際學舍大樓以整治漏水為由進行室內裝修，動工拆除露天舞台階梯及地下室隔間牆，民眾擔心大樓結構安全，且國際學舍去年就曾違規鑿開建築物外牆，將地下室空間租給超商經營，里辦公處這次再向議員陳儀君及工務單位陳情，盼維護山坡地安全。

工務局管理科技正陳嘉興說，日前接獲投訴後確認，國際學舍建築用途合乎規定，也派員到場稽查，拆除露天劇場階梯工程合法，但打穿隔間牆未申請，已要求業主復舊，否則開罰六萬元。

國際學舍：工程依法申請

國際學舍總幹事徐崇高指出，國際學舍合法申請為學生宿舍，這次施工有向工務局申請，不會違法整建。

國際學舍歷史悠久，原位於北市大安森林公園西北角，民國四十五年起提供來台國際留學生及參訪學者住宿，在五、六十年代，台北缺乏大型展示及活動空間，國際學舍因位於市中心，交通便利，其附屬的多功能室內運動場，成為當時舉辦國際書展、體育等大型活動場地的熱門地點。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1084692

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把握梅雨季看屋 漏水瑕疵原形畢露

2017/06/10 04:25

近日雨彈襲台，造成各地不少淹水災情，也有不少民眾家中是「外頭下大雨、屋內下小雨」的情況，對此，房仲業者建議不妨趁著雨季後的一周左右看屋，並針對幾個小細節仔細檢查，就能避免買到虛有其表的「瑕疵屋」。

短時間的強降雨不僅考驗城市排水系統，同時也是檢驗建築工程品質的時刻。根據不動產仲介公會全聯會公布去年房地產消費糾紛原因統計，房屋漏水問題仍是大宗。要避免買到漏水屋，專家建議民眾得將房屋本身、社區環境及區域狀況都先掌握清楚，並把握雨季看屋的黃金期，讓房屋實況無所遁形。

雨季後一週看屋 最佳黃金期

看屋時可注意天花板及牆面有無剝落，如果出現水泡式的隆起，表示已受水氣侵蝕，其中木作、木地板如果出現發黑、不規則突起，那未來可能會長霉；再者，窗戶屬外牆的一部分，易因雨水造成積水、滲水，若窗台洩水處理不當也會誘發壁癌；此外，二次施工如陽台外推、頂樓加蓋，因破壞建物原始結構，使得牆壁多出了接縫，多少也較易受到大雨影響產生積水。至於看屋的黃金期，郎美囡建議把握雨季後的一週左右看屋，可以看到最真實的屋況。

至於大環境方面，社區廊道能否遮雨、公共空間是否漏水，攸關日後生活品質，而洩水坡、排水系統做的好不好，也有很大的影響，尤其有地下室、地下停車場空間者，大雨時若不能快速排水，日後淹水風險較高；而有些區域因地理位置或地形等因素，常出現淹水情況，一般透過留意新聞媒體報導，大致可以知道哪些地區在大雨或颱風襲擊時容易淹水，買方可盡量避免這些區域，不過若想買房價便宜者，這些區域的單價通常不高，且議價彈性也較大。

買到漏水屋怎辦？先搞懂民法354

值得一提的是，民眾對於買賣房屋的防水保固多半是一知半解，因此常錯過時機得自掏腰包進行事後修繕。民法第354條規定出賣人應負瑕疵擔保責任，故漏水情況在交屋前已存在，且買受人於契約成立前不知有此情形者，買方可主張減少價金或損害賠償；不過買方也須注意，若自發現瑕疵通知賣方後，六個月不行使，或自標的物交付後，經過五年，則請求權消滅。

屋主委售房屋時，都應在不動產現況說明書上據實填寫屋況，買方在意漏水問題，但在現況說明書上沒有看到屋主表示有滲漏水問題，可再次詢問屋主是否有滲漏水問題，倘若現況說明書並無表示有漏水，但買方於交屋後發現有漏水情形，如上可依民法第354條請求賠償；但要提醒買方，就實際案例而言，因買方需負舉證責任，發現漏水距離交屋後之時間間隔越長，買方越難舉證漏水事實在交屋前已存在，故時間越長、越難歸責於賣方。

建商拼口碑 給足5年防水保固

另外買方須注意的是，許多仲介跟賣方在簽約時會在合約上註記「依現況交屋」，認為這可以排除瑕疵擔保責任，但「依現況交屋」僅能針對交屋時肉眼所及之屋況，例如牆面剝落這種顯而易見的部分，至於像滲漏水、輻射屋、海砂屋、甚至凶宅等，需要一段時間才可發現、現況說明書上並無表示者，都仍適用民法第354條瑕疵擔保。

至於新建案的部分，多數建商在交屋後僅提供台南防水保固1年，這是因為預售屋定型化契約之應記載及不得記載事項規定，建築結構部分保固15年，而建材及設備部分保固1年。若民眾向建商買屋，過了保固期限後才發現滲漏水問題，一樣依據民法第354條瑕疵擔保責任規定，要求建商負責擔保。

雖然在預售屋定型化契約下建商只需提供一年防水保固，不過中部地區也有不少品牌建商特別強調其施工品質和優良的售服系統，願意提供5年以上的防水保固，加強購屋民眾的信心。

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/3215

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視察霧峰 林佳龍：屯區將市區化

2016年10月24日 04:10

為提供民眾更完善的運動休閒空間，台中市霧峰區公所日前提出健體中心改善計畫，台中市長林佳龍23日前往視察，承諾將動用年度預算，預計年底前進行，他並強調，未來要讓屯區「市區化」，要將更多建設放在屯區。

占地3700平方公尺的健體中心原本為中正堂，921地震後拆除重建，於10年前完工啟用，台中縣市合併後由體育處管理，今年度則委託區公所代管，目前1樓為游泳池、蒸氣室，2樓有桌球室、體適能中心與韻律教室，3樓則為羽球場。

區公所認為，健體中心完工10年，1樓採光罩應增設屏東防水工程，並計畫增設兒童池水中溜滑梯、2樓增設冷氣，停車場部分也要增設柵欄管制與鋪面改善等工程，盼市府能協助。林佳龍當場承諾以今年預算支應，不必再讓民眾等待。(中國時報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161024000431-260107

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助弱勢！勞工局結合工會志工協助修繕房屋

2016/10/30 19:47

東山區家境清寒為低收入戶的葉同學努力不倦，把握各種學習機會，在武術、美術、音樂、學藝等各方面皆表現優異而榮獲總統教育獎。但其住宅老舊，屋頂漏水，照明設備不佳，市府發動跨局處濟助，由勞工局、教育局、社會局、區公所及工會志工共同協助進行房屋修繕。

勞工局先結合台南市木工、電氣、泥水業、油漆工程業等職業工會多名專業志工，進行屋頂台南防水工程、木作裝潢、房門更新、門窗維修、電線迴路整理、燈具安裝等工程， 10月30日再由泥水業及油漆工程職業工會志工，幫忙屋頂防漏與外牆粉刷，將葉同學的家進行改造，讓其煥然一新。

勞工局長王鑫基表示，公益向善是市政推行的4大本質之一，因考量有許多弱勢家庭受限於自身經濟能力，而無法享有基本的居住生活品質，故積極投入推動弱勢家庭房屋修繕；針對榮獲總統教育獎之弱勢家庭，亦會請學校調查他們的需求並進行協助，讓他們能享有基本的居住環境。 王鑫基也呼籲大家有錢出錢、有力出力，共同來為弱勢家庭居住的環境進行改善，讓他們能夠『住安心、享溫馨』。

資料來源引用:http://times.hinet.net/news/19510052

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尼伯特肆虐台東 暖心企業認養14所國中小重建

2016年09月6日 19:21
 
▲修繕團隊在台東太麻里，有百年歷史的大王國小進行災後重建修繕作業。（圖／記者楊佩琪翻攝）

社會中心／台東報導
今年7月，強烈颱風尼伯特從台東登陸，造成當地不小災情，台東縣政府統計共有73所國中小學受創，嚴重影響9月開學。為了儘速讓孩子們能安心上課， 縣府招募暖心企業認養修繕，目前包括根基營造在內共有3間企業。根基營造表示，目前認養4鄉14所國中小學，已陸續完工7所學校，未完工部分，也已讓學生 能上課為優先。

根據台東縣政府統計，73所國中小修繕工作，預估得花上1億5000多萬元，而根基營造認養4鄉14所，可以說數量最多、戰線最長。目前也已動員包含勘查、規劃工程師、工程人員在內1500多人，務必要在10月前全面完工。


▲台東縣美和國小的校舍屋頂受損嚴重。(圖／記者楊佩琪翻攝）

修繕團隊表示，14所學校中，以台東縣太麻里的香蘭國小、美和國小，以及擁有百年歷史的大王國小，受風災侵襲嚴重，需要修繕項目也最多。加上以恢復 原狀為原則，但當地資源缺乏下，光材料部份，像是琉璃瓦、文化瓦的尋找、訂製、運送，就得耗費大半月時間，因此3間學校工期較長，修繕團隊正持續加緊趕工 中。

另外，避免下一次風災再受創，施工團對也主動替校園年久失修部分進行整建，例如高雄防水建材更新，一次補強，達到強化、堅固校園建設的防災能力。

資料來源引用:http://www.ettoday.net/news/20160906/770367.htm

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颱風來襲 選這個時間看房子屋況全都露

2016年07月07日 12:33
 
颱風天過後，看房較容易看見真實屋況。(本報系資料照片)  

尼伯特颱風來勢洶洶，房仲業者強調，在颱風過後的1周左右看屋，可以看到最真實的屋況，欲購屋者應趁此時機好好把握。至於看屋時則要把握「看小不看大」原則，充分了解房屋的防颱台南防水能力，就可輕鬆挑到好房。

根 據《好房網》報導，颱風過後看屋應從6地方開始檢查屋況。第一，頂樓部分檢查排水系統是否還有積水，觀察水泥及瀝青有無出現凹凸不平的現象。第二，檢查屋 外排水管積水是否未去除。第三，巡視天花板的表面以及輕鋼架，留意是否有「滲水、壁癌、油漆脫落」等狀況。第四，觀察房屋室內牆面壁紙是否出現剝落、迎雨 面的牆有無龜裂或斑駁，以及注意牆腳接縫有無滲水狀況。依循上述步驟，就可以淘汰漏水房屋。

文章也指出，颱風過後部分區域可能有淹大水的疑慮，不僅房價易下跌、增值困難，就連居家安全也令人堪憂；但大區域內還是有些屬地勢較高、排水較好的小區域，淹水程度也較輕，建議購屋者也可鎖定這些地方，以淹水作為議價籌碼，對打算購屋的消費者來說也可省點荷包。(中時電子報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160707003471-260410 

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林全視察故宮南院 張花冠籲請協助發展-卓越防水抓漏,台南高雄屏東防水捉漏

【2016年06月25日訊】〈大紀元記者蔡上海臺灣嘉義報導〉

 
行政院長林全（右2）6月25日視察故宮南院防漏工程進度與經營現況，嘉義縣長張花冠（右3）提出南院定位與擴大縣治特區核心發展等多項亟待中央協助解決方案。（嘉義縣政府提供）

行政院長林全6月25日視察故宮南院防漏工程進度與經營現況，嘉義縣長張花冠提出南院定位與擴大縣治特區核心發展等多項亟待中央協助解決方案。由於南院尚未驗收就倉促開館，開館才3個多月迎賓大廳就封館「抓漏」，完工期程還跳票，立委陳明文直言前總統馬英九丟了個爛攤子給新政府，104年12月28日的開館，根本就是「政治開館」。

故宮南院去年底開館試營運，但營運不到4個月就成了「漏水館」，由於漏水情形嚴重，今年4月位於主體建築入口處的二樓迎賓大廳不得不封館整修，參展遊客必須從一樓進出，距離6月底只剩下5天，除了地下室一樓及展場外，一樓及主體建築裡裡外外都還搭著鷹架，完工時程遙遙無期。

林全25日下午由故宮博物院院長林正儀、張花冠、立委陳明文、蔡易餘等人陪同實地走訪南院，並在迎賓大廳聽建築師姚仁喜工程簡報，嘉義市長涂醒哲和立委李俊俋也到場關心，在陳明文等人關注下，林全希望營建署能在8月底前完成高雄抓漏工程。

故宮南院2003年由行政院核定落腳嘉義縣，縣府無償提供70公頃土地，馬政府執政後，南院定位、興建規格等興辦計畫一再縮水，加上開館後的諸多缺失，張花冠形容這座號稱國際級博物館的南院，從原本期待的「驚艷」，瞬間變成「驚訝」。

張花冠希望小英總統能實踐對鄉親的承諾，維持南院原有的規格與定位，並建請中央支持南院周邊包括蒜頭糖廠再造、日式宿舍區活化保存、糖鐵五分車延駛工程等多項帶動經濟與產業繁榮的核心發展計畫，透過產業、文創的外溢效應，給嘉義一條活路，一個翻轉的機會。

林全感謝故宮同仁過去多年的努力，對於為了早一點開館而衍生的問題，他要求工程品質一定要做到百分百，同時整合周邊的建築、旅遊、產業與人文，讓南院真正成為國際知名景點。◇

資料來源引用:http://www.epochtimes.com/b5/16/6/25/n8036238.htm

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羅東高工 邀師傅教防水防漏

2016-05-28 08:06 聯合報 記者廖雅欣／冬山報導

國立羅東高工與企業合作，教授學生實務工作經驗，包括防水防漏技術，昨天舉辦防漏工程競賽。 記者廖雅欣／攝影

 

國立羅東高工結合業界教學，邀請業者前來教授防水防漏等課程，昨天舉辦「第一屆防漏工程實務實作競賽」，驗收學習成果，羅工企業總經理徐建洲也是校友，他說，台灣老舊住宅多，屏東防水防漏工程缺少專業技術人才，鼓勵學弟妹考證照投入此行。

 

羅東高工為了增加學生的專業技術能力，近年來加強與業界的實務教學合作，校長張以方說，知名的龍德造船廠、和泰汽車等廠家都和學校合作，加強學生專業技術能力，畢業後可以順利和產業接軌。

此次營造科邀請羅工企業公司到校，進行14堂課防水防漏等課程，為了加深學生印象，昨天舉辦防漏工程實務實作競賽，各組參賽學生細心貼上防水布，再塗上防水漆，接受技術人員及老師的檢驗。

「實務教學很實用！」學生羅陳韋說，學校不只是上課，也有實務操作，這次的防漏工程課程，學到很多。

羅工企業總經理徐建洲表示，台灣屋齡超過20年的老舊住宅超過450萬戶，解決大量既有建築缺漏、重建、改建是新興產業，防水防漏工程也是其中之一，學生可朝這方面發展。

資料來源引用:http://udn.com/news/story/7328/1724490-%E7%BE%85%E6%9D%B1%E9%AB%98%E5%B7%A5-%E9%82%80%E5%B8%AB%E5%82%85%E6%95%99%E9%98%B2%E6%B0%B4%E9%98%B2%E6%BC%8F 

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中山大綠屋頂 教室年省數萬電費

2016年05月05日 08:30中央社

 

（中山大學提供）中央社記者程啟峰高雄攝 105年5月5日  

中山大學海洋環境及工程學系師生在校內海工館頂樓試驗種植「海工綠屋頂」，有效讓頂樓教室降溫，估計1年可省下新台幣數萬元電費。

中山大學「海工綠屋頂」設計養護至今已5年，是集綠化、節能、教育、改善空氣品質、廢棄物回收及提供生物棲息於一體的生態環保示範。

中山海工志工團團員利用廢棄的布丁盒和塑膠做成底層的高雄防水設施，並利用海工系實驗的成果來構建底座；除種植簡單的草坪等花花草草，綠屋頂也規劃「開心農場」，從高麗菜，九層塔，辣椒，茄子到番茄葡萄都有，甚至還種植荷蘭薄荷，巧克力薄荷等26種香草植物。
除了蔬菜水果，海工綠屋頂最特別是有一個烏龜池和魚缸，利用魚菜共生的方法增加效益，販賣出自「海工綠屋頂」的環保小盆栽。

綠屋頂最直接的作用就是「隔熱降溫，冬暖夏涼。」海工綠屋頂猶如一個會呼吸的隔熱層，夏天時，一般混泥土屋頂溫度可高達攝氏5、60度，使頂樓教室異常炎熱，海工綠屋頂則可阻隔太陽輻射熱進入屋內，維持頂樓溫度在攝氏40度以下。

中山大海工研究所生魏孟瑋說，綠屋頂在夏天至少可以降低5到6度氣溫，降低冷氣的負擔，減少開冷氣所需電能，估計海工館1年可省下電費數萬元，長期效益不可估量。

綠屋頂另一個作用則是「保護建築物」，建築物的防水層常常因熱脹冷縮而產生龜裂，造成漏水及倒塌，而綠屋頂可保護防水層避免大幅度的溫差造成破裂，增加屋頂的壽命。

中山大學海工館每逢週一、週三及週五會清洗被鳥糞侵襲的太陽能板，志工團利用簡易收集裝置，將洗滌後的水進行簡單過濾後便可用於澆灌，而這些含鳥糞的水含有植物所需要三大營養鹽─氮磷鉀中的磷，可供植物利用。

除了節能減碳，綠屋頂也是中山師生休閒憩息的好去處。鳥兒蜜蜂蝴蝶都是海工綠屋頂的常客，海工系學生平常也會來綠屋頂享受陽光、俯瞰大海放鬆心情，中山海工志工團表示，大家的目標是，每一個系館都能夠擁有一片屬於自己的綠屋頂。

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160505002069-260402

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