房客防蟻狂用矽氧樹脂填塗租屋 房東收回超傻眼

2018-07-02 14:41

一名張姓補教老師疑因「擔心螞蟻鑽進屋」，在苗栗市租住處窗戶、排水孔，甚或插座等有縫隙地方，全部填滿矽氧樹脂等防漏洞，上個月4日退租後，屋主發現超傻眼。

詹姓屋主控訴張姓前房客避不見面，電話不接，不知去向神隱，張男先前表示，到處塗矽氧樹脂是因為一直鑽螞蟻出來，不然整個家都是螞蟻，至於樓梯扶手，是因颱風吹開頂樓，樓梯的油漆翻倒潑灑，屬公共設施空間，不在租屋範圍。

記者今天早上打電話給張男，行動電話直接進入  語音信箱，留言也沒有回，無法得知張男的回應。

詹姓屋主的房子在公寓3、4樓，2013年9月租給張男，月租金4500元，押租金9000元，因詹男長期在國外，委由岳母邱小姐代理，張男繳租相當正常，期間沒有查驗房屋，今年5月18日張男通知要搬家，6月4日交鑰匙退租，下午就退還押租金9000元。

詹姓屋主說，6月6日岳母進屋察看，發現窗戶多加一層紗窗，邊緣用膠帶封住，窗戶四周全部填矽氧樹脂、補土，浴室排水孔、插座填滿矽氧樹脂，浴室的牆壁磁磚，再塗抹白水泥，3、4樓樓梯間扶手，也到處是白色油漆，一片狼籍慘不忍睹。

後來張男雖有清理4天，但還是坑坑洞洞有如狗啃，難以回復原狀，如何再出租？他的父親請來4家清潔公司估價，3家不敢接單，另1家光是工資報價就要5、6萬元，將循法律求償。

律師劉正穆表示，房東收取押租金，就是當作將來退租時，如果沒辦法依契約回復原狀，用來維修的費用擔保，即使已退還押租金，若房客未依約回復原狀，可以請求民事損害賠償，但必須負舉證責任，另外，可以刑事告訴毀損，由檢方偵辦認定。

詹姓屋主的父親指著張姓前房客處理過的地方，矽氧樹脂及補土還是坑坑洞洞。記者范榮達／攝影

詹姓屋主收回的租屋，3、4樓的樓梯扶手仍有大片油漆。記者范榮達／攝影

苗栗市詹姓屋主收回租屋，發現窗戶四周全部被矽氧樹脂及補土封填。記者范榮達／攝影

張姓前房客連插座都用矽氧樹脂封住孔洞，詹父匪痍所思。記者范榮達／攝影

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7320/3229928

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志航戰機噪音擾鄰 300人陳抗

2017年08月22日 04:10

不滿噪音擾人，台東市富岡、富豐里近300位居民，到志航基地陳抗。（莊哲權攝）

「我要健康！」台東市富豐、富岡里居民多年來飽受志航基地戰機噪音之苦，雖有回饋補助冷氣機及氣密窗，但已時隔10多年，近300名居民忍無可忍，21日持白布條，到台東縣政府及志航基地陳抗，提出補助項目不設限、提高補助款等訴求。

空軍志航基地戰鬥機起降的噪音，台東市有16里受到影響，其中富岡、富豐里為第3級航空噪音管制區，噪音超過75分貝，國防部逐年編列預算補助購置冷氣機，1戶為4萬5000元，目前僅進行到第2級管制區10個里的作業程序。

空軍預算 每年2100萬元

富岡社區發展協會理事長林昭明說，空軍每年僅編列2100萬元，2里上次補助已是10多年前的事，要等到下次補助，可能還要10年，盼國防部修法提高至5000萬元，且第3級防制區補助款應為每年總補助款的50％，並放寬2里的房屋建造等限制，補助項目不設限，由里民自行決定。

近300位富岡、富豐里民昨天持白布條先到台東縣政府抗議，隨即轉往志航基地，高呼口號，並要求聯隊長接受陳情書，聯隊長一度以正在召開防颱作戰會議為由不出面，引發民眾不滿。

聯隊長受理 轉呈國防部　聯隊長唐洪安最後出面接受陳情書時表示，將於1周內將居民的要求轉呈國防部；台東縣環保局則希望在9月底前，邀集軍方人員及2里里民開會協調。(中國時報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170822000510-260107

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居家用品品牌調查 鵝牌氣密窗獲得氣密窗類第一名!!!

2015-12-16 15:00 中央社 台北16日電

《漂亮家居》雜誌發布「2015台灣居家用品品牌大調查」結果，其中民眾最關切水質議題，淨水設備理想品牌調查3M二連霸，台灣櫻花囊括廚具設備等三項冠軍，成為最大贏家。

《漂亮家居》雜誌今天發表第7屆「台灣居家用品品牌大調查」，今年理想品牌中獲選第一名的13類企業品牌包括，Hitachi家電(冰箱)、日立(冷氣機)、SONY台灣索尼(電視機)、OSIM(按摩椅類)、TOTO與HCG和成同列衛浴設備類第一名。

台灣櫻花囊括熱水器類、廚具設備類、廚房三機類的第一名、3M(淨水設備類)、PHILIPS飛利浦(照明設備類)、Dulux得利塗料(油漆塗料類)、冠軍磁磚(磁磚類)、鵝牌氣密窗(氣密窗類)。

《漂亮家居》雜誌表示，調查發現，台灣歷經強颱蘇迪勒帶來豪雨造成大台北水管流出黃濁水，及10月中旬爆發全台自來水有3.6萬戶用鉛管供水，「水質問題」躍升最關切的議題，淨水設備成為消費者必購首選，不論實體通路或網購的淨水設備均大幅成長。

也因強颱豪雨襲擊，氣密窗需求也隨之升高，而消費考量因素仍以「效能面」為主，包含水密性、氣密性、抗風壓性和隔音效為主。

此外，《漂亮家居》雜誌指出，居家用品中電視是消費者最願意考慮「網路購物」的品項，高居第一，占44.7%，其次是照明設備占32.2%。

東元電機家電事業部行銷業務處銷售企畫課經理吳逸漳表示，TECO東元冰箱今年在網購市場成長3成，網購儼然成為居家用品的新戰場。

這項調查同時首次中加入「居家安全IQ大測驗」，對同樣接受品牌大調查的1000位一般消費者和100位專業設計師進行調查。調查結果，有高達66.8%的消費者居家安全IQ不合格低於60分。

由於居家安全面向廣泛，因此從觸及居家安全大到小的範圍，挑出「建築與結構」、「空間與環境」、「家電與設備」、「環保與材質」等4個面向切入。其中「環保與材質」面向主要測試材質本身特性、環保與節能分級的認識。

雖然政府大力推行綠建材，但消費者不太了解綠建材應符合「建康、生態、再生、高效能」的4大特性，只有10.7%答對，而最近常成為話題的板材甲醛釋出量F1、F2、F3分級，高達48.3%消費者完全不知道，因顯示政府在綠建材的推廣仍有很大的進步空間。

資 料來源引用:http://udn.com/news/story/6 /1381319-%E5%B1%85%E5%AE%B6%E7%94%A8%E5%93%81%E5%93%81%E7%89%8C%E8%AA%BF%E6%9F%A5-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%AB%BB%E8%8A%B1%E6%9C%80%E5%A4%A7%E8%B4%8F%E5%AE%B6

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南京商圈新地標 超強隔音、浴缸枕五星商旅新開幕

2017年07月19日 11:00

▲柯達大飯店台北長安旗艦館7月正式開幕。（圖／柯達大飯店提供）

記者陳涵茵／台北報導、攝影

柯達大飯店旗下擁有8間商務飯店，全新的柯達大飯店台北長安旗艦館也已於7月份正式開幕，秉持日式服務精神，在熱鬧的南京商圈打造了一座新穎、舒適的住房空間，完善的隔音設施與貼心的房內設計，滿足每一位商務客的需求，帶大家搶先入住媲美五星級的商務旅店。

▲五樓用餐區與免費自助洗衣烘衣區。

▲隔日的自助早餐吧。（圖／柯達大飯店提供）

柯達大飯店地理位置絕佳，距離捷運松江南京站大約步行5分鐘路程，絢麗時尚的LED燈光裝飾外牆，讓旅客遠遠就能注意到它，成為南京商圈全新地標。最重要的是飯店位於車水馬龍的松江路上，房間內竟聽不見外面的城市喧囂，高級氣密窗、門檔隔音等細節設計完美阻隔噪音，就連冰箱都使用無壓縮機的靜音冰箱，讓入住的旅客能好好放鬆。

▲寬敞的房內空間隔音極佳。

▲在舒服的沙發區工作也很舒適。

踏進房內明亮的空間與木質調的裝潢，就像回到舒適的家中，雖然是商務旅店但每間房都有浴缸，符合日本客習慣泡澡放鬆的喜好，另外，房內每個設計都經過貼心考量，像是鏡子上的LED時間顯示、放大的小化妝鏡、連浴缸都有枕頭可以靠，浴巾與牙刷分為兩色方便旅客區分個人用品，更提供免費自助洗衣、烘衣服務及設備，讓商務旅客也能擁有五星級的住宿體驗。

▲浴室鏡子上貼心顯示時間。

▲浴缸枕讓入住旅客泡湯時更舒適。

資料來源引用:http://travel.ettoday.net/article/969486.htm?t=%E5%8D%97%E4%BA%AC%E5%95%86%E5%9C%88%E6%96%B0%E5%9C%B0%E6%A8%99%E3%80%80%E8%B6%85%E5%BC%B7%E9%9A%94%E9%9F%B3%E3%80%81%E6%B5%B4%E7%BC%B8%E6%9E%95%E4%BA%94%E6%98%9F%E5%95%86%E6%97%85%E6%96%B0%E9%96%8B%E5%B9%95

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是誰！開窗入眠夜驚魂 妙齡女遇匪闖屋

2017/04/25 18:07
獨居妙齡女半夜遇到賊推窗闖屋！這個月中台北市一名20多歲的年輕女生，在租屋處碰到恐怖情況，當天晚上因為比較熱，她把房間的氣密窗打開，留了大約15公分一隻手臂的寬度，睡到一半突然聽到窗戶傳來聲響，她嚇得大喊，事後拉開窗簾查看，發現陽台還留有疑似腳印的痕跡，居然有歹徒爬上樓試圖闖進屋內。

夜半凌晨窗戶傳來聲響，驚動獨居女子，半開的氣密窗像是有人使勁推動過，那一晚受害女生飽受驚嚇，根本不敢入睡，因為半夜碰到歹徒企圖闖進屋內。

當事人男友：「睡覺睡一睡，突然接到我女朋友的電話，她覺得很害怕，我說怎麼了？她房間的氣密窗感覺好像有人要爬進來。」

記者趙國涵：「恐怖情況就是發生在女子的閨房，當時碰到狀況的小姐房間的格局就類似現在這樣，她所躺的床就在窗戶的旁邊，當時房間的窗戶因為通風而保留縫隙，嫌犯就是看到這樣子的縫隙認為有機可乘，居然三更半夜爬到樓上試圖推窗闖屋。」

恐怖情況就發生在自己身邊，這個月中台北市一名20多歲的年輕女生，在租屋處碰到狀況，因為房間就在公寓3樓，樓層不高，屋外又有陽台雨遮可供攀爬，當天晚上很熱，房間的氣密窗半開大約15cm一隻手臂的寬度，被害人躺在床上僅僅一牆之隔，嫌犯疑似一路爬到3樓想闖進屋內，被女生的喊叫聲驚動，人跑了腳印還留著。

當事人男友：「可能因為比較熱，所以她把那個窗戶稍微打開想說比較通風一點，那可能因為這樣從外面看進來的話，就看得出來那個窗戶是沒有關的。」

一時掉以輕心，卻給歹徒可趁之機，半夜被推窗聲音嚇醒，被害人當時勇敢出聲喝退歹徒，最後平安無事。但資深刑警提醒，如果單身女子遇上賊闖空門，對方沒發現你，盡量別正面衝突，最好立刻報警，免得嫌犯看到女生落單心生歹念，闖屋偷竊演變成挾持性侵。

資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/local/722815

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<1>意外發生時的逃生管道也是鵝牌氣密窗設計時的重要考量，

無論發生任何意外，防盜窗中的不銹鋼管可隨窗子左右橫拉，

不致於成為阻礙逃生的障礙。

<2>覺民高雄鵝牌氣密窗具有防止兒童墜樓的功能，

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豐穗安邑 戶戶前院停車

2016年10月29日
【張琬聆╱新竹報導】新竹市近年房價高昂，透天更是動輒千萬元以上，禾晟建設在香山區玄奘路推出「豐穗安邑」連棟透天，周邊綠山環繞，戶戶前院停車，面寬4.5~5米，有6戶於1樓規劃孝親房，總價888~1458萬元。

該案基地面積1400坪，規劃3排連棟透天，為地上3樓，共29戶。A、B區及C7~C9戶為地坪39~41坪、建坪約50坪的4房產品，面寬4.5米，縱深11米，有前後院，1樓為客餐廳空間，2、3樓皆設計2房1衛，主臥位於2樓，有前陽台，A、B區前院加6米社區道路，棟距達17米。 

C1~C6戶為建坪60坪5房產品，最大地坪可達75坪，面寬5米，縱深12.5米，有前後院，且1樓於廚房旁多1間孝親房，具後院採光，2樓為2房與2衛浴及前陽台，3樓為2房1衛浴。 

社區入口處為警衛室，架設15支攝影監控系統，建材採用氣密窗、櫻花廚具，主臥衛浴為TOTO免治馬桶。專案經理余宗傑表示，前院停車的社區廣告戶888萬元，總價相對低，還有孝親房產品可選，對老人家很方便。 

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【基本資料】

總價：888~1458萬元
基地/戶數：1400坪/29戶
坪數/格局：地坪39~75坪、建坪50~60坪/4、5房
類型：連棟透天
電梯：無
管理：警衛保全
樓層：地上3樓
停車位：前院停車 最多可停3輛車
付款方式：自備20%、房貸80%

【豐穗安邑優缺點比較】

優點
◎孝親房規劃，適合三代家庭
◎總價1000萬元內可找，入手輕鬆
◎綠意環繞視野佳
缺點
◎位於郊區機能不佳，出入須開車
◎距學區茄苳國小、香山完全中學較遠
◎部分衛浴未開窗，通風受影響

【蘋果帶路】C1戶前院深20米

該社區位8米玄奘路239巷，東、南方環山，北方隔著農田與山遙望。然位郊區採買機能不便，須至中華大學及玄奘大學商圈，大型採買則要到大庄商圈或走茄苳景觀大道至牛埔商圈，近國道3號茄苳交流道。距學區茄苳國小、香山完全中學較遠，須開車接送孩童較不便。
較推薦C1戶，1樓有孝親房，且前院深約20米，加上山景，綠意無限；較不推薦B3、B4戶，後院緊貼鄰房視野差。 

【專家意見】環境佳出入須開車

該案總價便宜，有孝親房規劃具吸引力，但僅20餘戶，警衛費用較高。位於郊區環境佳，但機能不好，出入須靠開車。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161029/37432785/

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舞鶴 25公分中空樓板

2016年10月22日

【畢務潔╱新北報導】新北市蘆洲南港子重劃區最高樓現身。在地建商正鎧建設在該區推出地上28層雙制震新案「舞鶴」，位柳堤公園斜對面，戶戶有公園景觀，規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，全棟加裝制震壁，坪數84~186坪，採毛胚交屋，每坪均價66萬元。

南港子重劃區發展約10年，「舞鶴」基地面積約753坪，為該區少見大面積基地且為角地，規劃地上28層SRC結構建築，全棟加裝新日鐵制震壁，純住家規劃，總戶數47戶，雙併格局，標準層樓高3.5米，27~28樓為樓中樓，單層3米，休閒設施有交誼廳、健身房，景觀花園及水池。 

該案採用厚25公分的中空樓板，及氣密窗、台玻Low-E 8+8mm玻璃，正鎧建設經理張家源表示，本案主打地段、雙制震建築，室內規劃細節周到，全室採上配管設計，方便未來維修，浴廁則採降板地坪處理及當層排氣，建材等級佳。 

舞鶴優缺點比較

優點
◎鄰柳堤公園，生活品質佳
◎單層2戶戶數少，出入單純
◎SRC(鋼骨鋼筋混擬土)建築及全棟加裝制震器
缺點
◎室內有柱，規劃受限
◎大坪數總價高，入手較不易

基本資料

單價：每坪均價66萬元
基地/戶數：753.5坪/47戶
坪數/格局：84~186坪/毛胚交屋
類型：大樓
公設比：34%
樓高：標準層3.5米、27~28樓3米
樓層：地上28樓、地下3樓
停車位售價：平面車位210~250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%

【蘋果帶路】離捷運蘆洲站不遠

此案位南港子重劃區，周邊街廓寬敞整齊，位柳堤公園斜對面，距蘆洲國民運動中心不遠，生活品質佳，生活機能集中在長榮路，有康是美、星巴克等店家，距離捷運蘆洲站約600公尺，離成蘆橋不遠，可往五股連至台64線快速道路，周邊學區為忠義國小、鷺江國中，皆是區域著名的額滿學校。

推薦23樓以上戶別，高於周邊建築，視野更寬敞；較不推薦A2戶低樓層，與鄰房距離近，採光通風易受影響。 

【專家意見】開價高於區域行情

該案是南港子重劃區少見的25層樓以上建築，一旁就是柳堤公園，屬角地，地理位置好，建材等級佳，唯獨開價6字頭，略高於周邊行情，又是大坪數產品，購屋門檻高。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161022/37424781/

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新北市永和區首案公辦都更 吸引外國官員取經

2016年10月20日 15:37

▲新北市永和區公辦都更成功首例，吸引外國官員來台考察取經。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

新北市永和區由於開發時間早，老舊公寓密集，因此政府規劃將原身的「大陳義胞」社區，進行公辦都更，將此區域分為7個單元，其中，在地建商勝治機構優先取得第2單位，短短4年內獲得全數180戶居民同意，成功案例也吸引外國官員來台考察取經。

永和區公辦都更共分為7個單位，占地面積約為2.4萬坪，其中在地知名建商勝治機構於第2單位、占地面積3,100坪，推出預售大樓案「勝開大地」。勝治機構董事長鄭阿明20日也向媒體坦言，興建都更案相當不容易獲利，加上該案找來大陸工程負責營造施工，提供氣密窗、三菱電梯等良好建材，他直說，「這個案子有賺到利潤的話，就阿彌陀佛了。」

「勝開大地」於9月8日正式開案，目前銷售已超過3成。負責銷售此案的創意家行銷表示，由於該案為SRC鋼骨結構建築，加上3千坪大基地，地段面河、鄰近仁愛公園等整體規劃優勢，儘管市況不好，單周來人數仍達百組，平均每周都有8〜9戶成交的銷售狀況。

專案經理蔡穎杰表示，該案位於永平路、保安路口，規劃總戶數703戶，可售戶數為320戶，每坪開價55〜68萬元，幾乎採不二價銷售。

資料來源引用:http://www.ettoday.net/news/20161020/796676.htm?ercamp=sorted_hot_news

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泰暘彩虹 近瑞豐夜市

2016年09月24日

【葉家銘╱高雄報導】鼓山區大樓案「泰暘彩虹」近瑞豐夜市，消費、交通、休閒與學區機能兼備，雖為首購型大樓但配備不俗，坪數29~48坪、2~4房，採全棟Low-E玻璃，社區採車牌辨識系統且衛浴均配備免治馬桶，每坪24~29萬元。

基地面積318坪，挑高7米的門廳與車道均臨12米文忠路，1樓規劃4戶店面，44~55坪、面寬4.8~7.5米，總價4400~5500萬元。1樓規劃交誼廳，頂樓則有空中花園。社區單層6戶共用2部電梯，2房29坪、3房36~38坪，另規劃48坪4房。 

全棟單層排氣且規劃高雄氣密窗，社區有淨水過濾系統。大門採一卡通智慧門鎖，主次臥衛浴均有HCG免治馬桶，戶數與車位配置比超過1比1，每戶均可選購車位。銷售經理李政輝指出，該案位處高市精華區，周邊也有不少商辦、租屋需求大，2房可收月租1.8~2萬元，除自住外、也兼具投資價值。 

【基本資料】

單價：每坪24~29萬元
基地/戶數：318坪/87戶
坪數/格局：29~48坪/2~4房
類型：大樓
公設比：33.9%
樓高：1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：
•平面車位170~190萬元
•機械車位75~90萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

【泰暘彩虹優缺點比較】

優點
◎基地屬北高精華區，文忠、裕誠、明倫、文信路商店多，步行10分鐘內可到瑞豐夜市、捷運巨蛋站、明誠公園
◎車位規劃92個，2房產品也可買車位
◎社區有車牌辨識系統，全棟Low-E玻璃與氣密窗，衛浴均免治馬桶
◎每坪開價24萬元起，符合市場區域行情
缺點
◎社區規劃4戶店面，非純住家
◎龍華國小與明華國中均為總量管制學區，建議提早設籍
◎社區休憩設施較少 

【蘋果帶路】高樓層 通風採光佳

泰利集團大樓案「泰暘彩虹」位於鼓山區文忠路、近南屏路。文忠、文信、南屏、裕誠與明倫路商店密集，裕誠路有瑞豐夜市，距離不到150公尺。博愛路有明誠公園與捷運巨蛋站，沿線有多路公車行駛，可搭乘至高雄車站。

建議可選A1戶10樓以上，48坪4房，3面採光且高樓層通風採光佳；A7戶2樓位於後棟，低樓層採光稍受影響。 

【專家意見】規劃店面非純住宅

該案近瑞豐夜市與捷運巨蛋站，周邊商店密集，位處高市精華區。2房可選購車位，在同類產品中較少見，但1樓規劃4戶店面，非純住家社區。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160924/37393030/

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防颱代價高！風雨測試「隔音氣密窗」

2016/09/27 08:07:00

記者翁郁雯、許世良／高雄報導

包括梅姬颱風在內，九月份三個颱風接力來襲，光是在高雄地區，還有很多因為莫蘭蒂強颱受損的玻璃門窗等待修復，其實一般家庭的門窗建材也隨著防颱需求進化，像是所謂的隔音氣密窗需要經過風雨測試認證，歷經像是強颱的抗風壓檢驗，採用強化玻璃搭配膠合玻璃，減少被風吹破的機會，不過價格當然不便宜。

▲隔音氣密窗歷經抗風壓檢測。

莫蘭蒂強風猛吹，大樓窗戶撐不住變成一地碎玻璃，在高雄還有高樓陽台窗戶直接被風吹掀。又有梅姬颱風要來，門窗維修師父趁著風雨不明顯，加緊趕工修玻璃窗，比起20多年前大多使用一般玻璃來做落地窗，防颱需求讓建材跟著進化。

▲先前莫蘭蒂颱風將大樓陽台窗戶整個吹掀。

門窗維修業者：「氣密窗主要是讓排水還有擋風的係數比較好，一片膠合一片強化玻璃比較安全。」

訴求能防水抗風，高雄氣密窗得經過風雨測試，在實驗室裡經歷暴風雨襲擊，確定不會漏水；還要經過像是至少十級陣風狂吹、壓力測試就合格，最高等級可抵抗強颱16級陣風。

一般氣密窗只要用上不易碎裂膠合玻璃，就比普通玻璃多分安全保障，隔音氣密窗可選膠合和強化玻璃組合，無論是氣密、水密及抗風壓都更勝一籌，價格最高能比普通氣密窗貴上五倍。

隔音氣密窗訴求比一般窗戶兼顧耐用，代價並不便宜，想從窗戶開始防颱，恐怕得先惦惦荷包斤兩。

資料來源引用:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=185058-%E9%98%B2%E9%A2%B1%E4%BB%A3%E5%83%B9%E9%AB%98%EF%BC%81%E9%A2%A8%E9%9B%A8%E6%B8%AC%E8%A9%A6%E3%80%8C%E9%9A%94%E9%9F%B3%E6%B0%A3%E5%AF%86%E7%AA%97%E3%80%8D%E3%80%80%E6%AF%94%E4%B8%80%E8%88%AC%E8%B2%B45%E5%80%8D

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隔音又隔熱 它是這麼搞的

2016年09月06日17:37

氣密窗兼具防水及隔音效果，如果是複層玻璃的隔音效果更好。唐郡威攝

新建案喜歡標榜各種配備，氣密窗就是時下流行的配備，除了隔音防水，甚至還可以降低進入室內的熱能，讓家裡冬暖夏涼，但氣密窗是怎麼達到這些效果的呢？其實氣密窗一開始的功用並不是隔音，而是防水。華友聯開發工程副總經理詹德祐表示，舊式的窗戶與窗框間空隙較大，若下雨時遇到強風很容易就讓水從縫隙滲漏到屋內，氣密窗因為加了氣密條，窗戶與窗框間的縫隙極小，因此可以達到防水效果，同時也可以隔音。此外，氣密窗窗戶的框架也有所改良，放大來看內部像是迷宮一樣，進來的空氣不容易找到路出去，藉由空氣傳導的聲音自然也難以進入室內。不過氣密窗隔音效果要好，還得仰賴玻璃配合，但玻璃不是厚就好，詹德祐舉例，同樣厚10mm的膠合玻璃和複層玻璃，膠合玻璃只是將2片玻璃黏在一起，隔音效果不佳，複層玻璃則是在2片玻璃間還有空氣層，才能真正達到隔音效果。甚至現在有許多氣密窗在複層玻璃間加入了Low-E膜，可以有效阻隔熱輻射，夏天熱能進不來、冬天熱能出不去，達到「冬暖夏涼」的效果。不過詹德祐也指出，氣密窗並非隔音窗，沒辦法達到100%的隔音效果，假設室外有70分貝(dB)的噪音，氣密窗大約可阻擋30~35分貝，其餘的聲音還是會傳進室內。此外，如公車、卡車這類的低頻噪音，甚至連牆面都可以穿透，就算氣密窗也拿它沒轍。（陳建宇／高雄報導）

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160906/943145/

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弱勢童開心搭高鐵 專員：辛苦都值得

2016-09-08 02:57 聯合報 記者黃宣翰／高雄報導

「行善最樂，我會持續幫助弱勢孩子完成幸福旅程。」高鐵左營站專員李惠玲協助弱勢、偏鄉兒童免費搭高鐵到台中、台北大都會旅行，經常收到孩子寄來的謝卡，她說「當我看到孩子興奮地走進車廂，露出開心微笑，辛苦都值得了。」

台灣高鐵公司成立時，李惠玲是第一批考入的員工，15年來在左營站服務，令她印象深刻的，除了最初建高鐵時沿途民眾丟雞蛋抗爭，必須下鄉安撫民眾不滿情緒，協助加裝氣密窗減輕噪音外，令她最感動的是接待喜憨兒、偏鄉國中小學生免費搭高鐵旅遊。

「謝謝高鐵公司讓我們免費搭高鐵，完成愉快的旅行，為生活留下美好回憶。」每張學生寄來的謝卡，讓李惠玲想起孩子搭高鐵時燦爛的笑容，鼓舞她持續安排公益之旅，讓貧困孩子有機會圓夢。

李惠玲說，多年來已有100多對男女在左營站求婚、拍婚紗，也有熱戀中的情侶每周搭高鐵與情人相會，她形容高鐵車站就像是「幸福轉運站」。

資料來源引用:http://udn.com/news/story/7319/1946933

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「這間沒人！」賊夜闖女宿 拆鐵窗偷筆電

2016/08/13 14:27
徒手破壞鐵窗，竊賊夜闖女子宿舍偷3C產品。台北市一名鄭姓男子，因為經營通訊行生意不好，把歪腦筋動到大學女子宿舍，趁著晚上人少時徒手破壞鐵窗，闖進女大生房間偷走電子產品，再拿去通訊行賣給不知情的顧客，得手超過10萬元。

裝上一扇好的高雄防盜窗，

提供您一個安全、安靜、安心的生活空間，

能讓您一覺到天明。

意外發生時的逃生管道也是鵝牌氣密窗設計時的重要考量，

無論發生任何意外，

防盜窗中的不銹鋼管可隨窗子左右橫拉，

不致於成為阻礙逃生的障礙。

鵝牌氣密窗特點：防火逃生、防盜窗、加鎖防撬開、氣密隔音窗、防颱風灌水、防兒童墜樓、複層玻璃、防止結露、無霧氣。歡迎來電洽詢氣密窗價格或親臨覺民高雄鵝牌氣密窗展示中心選購！

鵝牌氣密窗SW1366-S 13公分複層防盜氣密窗

男子大搖大擺闖進女生宿舍，沒多久就離開，但仔細看看他後背多了一個大包包，原來這傢伙是來偷東西的，外頭的監視器也錄下他的身影。33歲鄭姓竊賊戴著黑框眼鏡、白色上衣、短褲、揹著後背包，先觀察附近地形後，就闖入女生宿舍裡。

竊賊大多趁著晚上或清晨在宿舍附近遊蕩，判斷女大生的房間燈暗沒有人，就撬開鐵窗闖進去屋內行竊，犯案將近10起，而且偷的都是3C產品。

北投偵查隊副隊長林義偉：「我們目前掌握到有大概6-10件的竊案，陸續還在清查，因為鄭姓犯嫌他的作案時間長達半年以上，而且他自己有開設一家通訊行來作為銷贓的管道。」

從6月開始，光在北投的國立大學內就已經闖了3次，偷來的物品超過7件，學生聽到有賊闖進女生宿舍，難免有些怕怕的，警方調查，鄭姓男子在西門經營通訊行，偷別人的物品當成自家店的商品變賣，先前就有過詐欺、竊盜、侵占前科的他，這回被一家種竊盜罪送辦，逐一清查到底有多少女大生遭竊受害。

資料來源引用:http://news.tvbs.com.tw/local/668727 

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玩過頭？國小男童蹲跪高樓氣密窗外

2016年08月18日 18:03
高樓右方的邊間窗外，一個身穿黃色上衣的人影蹲跪在那裏，緊抓著窗框向屋裡看。

窗台的寬度不寬，男童就這樣蹲在上面，還不斷向拍窗，過了好一陣子屋裡的人才把他拉進去。這棟辦公大樓位於新竹市東大路和經國路口，原來是小男童的爸爸在暑假期間把他帶到公司，沒想到一個不注意小男童就跑到氣密窗外，讓路過民眾嚇出一身冷汗。

在過去就曾有許多起兒童從高樓墜樓的意外，提醒民眾要特別注意不要讓孩童在窗台攀爬嬉戲，此外如果將六歲以下的孩童獨自留在家中，不僅危險還可能會有觸法的疑慮。

玩過頭？國小男童蹲跪高樓氣密窗外／圖截自中天新聞

資料來源引用:http://tube.chinatimes.com/20160818005468-261402 

覺民高雄鵝牌氣密窗具有防止兒童墜樓的功能，可確保兒童的安全。

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買賣需附無違章證明 北市違建走入歷史

2015年8月27日 上午7:38

（中央社記者韋樞台北27日電）北市府規定9月1日起取得使用執照的建物，未來轉手時要附建築師出具的無違章建築證明。中信房屋副總經理劉天仁表示，新「處理措施」將讓台北的違建逐漸走入歷史，重現美麗市容。

為了遏止台北市的違章建築，北市府日前訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，凡在今年9月1日起領得使用執照的建物，未來第一次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時，必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明。

「處理措施」所列違章建築包括陽台外牆拆除外推、陽台加窗或欄柵式高雄防盜窗（防墜設施除外）、夾層違章建築、水平或垂直增建的違章建築，以及約定專用的露台違章建築。

北市府建管處表示，「處理措施」實施後，買賣房屋若沒有檢附建築師出具的無違建證明書，地政機關需在登記完畢 1日內通報都發局，都發局將於14天內至現場查案開立處分書，並將副本轉給違建科執行，違建科會在3至6個月內拆除完畢。

劉天仁認為，要徹底根除北市違建，先要遏止新增違建，而「處理措施」直接從違建的源頭下手，確保在9月1日後取得使用執照的建物不再出現違建，隨後北市府就能著手處理舊違建，一旦舊屋改建同樣適用「處理措施」，可預見未來違章建築將在北市成為絕響。

劉天仁說，「處理措施」適用於9月1日後取得使用執照的建物，但仍會影響中古二手成屋市場，因為買方未來勢必會開始重視房屋是否有違建，違建將不再被視為附加價值，違建越大越可能成為「房市毒藥」。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，北市府遏止新違建的措施除了直接了斷「新增違建」，此舉一出，將對各縣市的違建產生嚇阻，未來北市新成屋將難再出 現有安全疑慮的違章建築，而隔間3 間以上並有公共危險之虞的中古屋物件因即報即拆，價格也將打回原形。

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160808009196-260402

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錦和．聚 公設比僅26％

2016年07月30日

【廖育萱╱新北報導】新北市中和區圓通路生活圈擁中和國民運動中心、錦和運動公園以及雙和醫院，生活機能完備，誠家興建設於該區推出成屋案「錦和•聚」，規劃30~73坪，2~4房格局，每坪45萬元起。

該案基地面積675坪，為地上22樓獨棟建築，2~15樓為標準層採單層6併，坪數為30~47坪；16~18樓則為單層4併，規劃42~48坪3~4房產品；19~22樓採雙併格局，規劃70、73坪，總戶數共104戶。另有49個平面車位、37個機械車位，標準層樓高3.1米，休閒設施位1樓有健身房、閱讀交誼廳及戶外遊戲室等，公設比26%。

建材部分，窗戶使用氣密窗，地面鋪設80×80公分拋光石英磚，廚房配有林內三機以及石英石檯面，衛浴空間則包含和成免治馬桶及Lifegear暖風機等，專案經理蔡耀霆表示，該案基地周邊生活機能完整，且近交流道，通勤往返南北便利，目前主打70與73坪4房格局，景觀佳。

錦和．聚優缺點比較

★優點
◎基地近學區錦和國小
◎公設比僅26%
◎坪數規劃多元
★缺點
◎基地旁為高速公路，恐有噪音干擾
◎部分戶別衛浴沒有開窗
◎停車位規劃不足

基本資料

單價：每坪45萬元
基地/戶數：675坪/104戶
坪數/格局：30~73坪/2~4房
類型：大樓
公設比：26%
樓高：3.1米
樓層：地上22樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~240萬元 機械車位160~180萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年1月
洽詢電話：(02)2248-1234
資料來源：翰昌廣告 

【蘋果帶路】近錦和運動公園

此案基地處圓通路296巷，距學區錦和國小約100公尺，近錦和運動公園，且中和國民運動中心也規劃於此，運動機能充裕，而圓通路商家林立，周邊還有頂好超市以及傳統早市供居民日常採買。

較推薦E戶，該戶別無雨遮且臨路享永久棟距；較不推薦F戶，因後方鄰高速公路，恐有些許車流噪音。 

【專家意見】部分受車流干擾

該案位圓通路商圈，擁運動公園及運動中心，生活和運動機能皆不錯，惟基地緊鄰高速公路，部分戶別恐有車流噪音問題，可留意。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160730/37329039/

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買房必知!外局風水大禁忌

2016年07月16日

如何化煞？詹惟中幫你解密

買房不要只被華麗的裝潢迷惑，更要注意房屋外部是否暗藏煞氣。詹惟中表示，外在壞風水分為三面向，包括眼睛看得到的「形煞」、耳朵聽得到的「音煞」、鼻子聞得到的「味煞」，房外的煞氣可能會影響全家人的運勢及健康，購屋時千萬要特別注意。

外局壞風水一：形煞

「壁刀煞」是人口稠密、高樓林立的市中心最常見的煞氣，主要是家中正門或落地窗，正對對棟大樓外壁圍牆，導致對角直沖住家，造成出外遠行易有血光之災，影響家人的身體健康，建議擺九宮八卦牌化解。

對棟大樓圍牆對角直沖住家，形成風水學上的「壁刀煞」。

「簷刀煞」則是對面建築的尖形屋簷，朝向自家正門、窗戶所形成的煞氣，亦會造成意外血光，屋主可掛山海鎮在對沖處化解；住家前方就是高架橋、鐵道或捷運軌道，車潮日夜川流不息，導致強烈風速與氣流灌進家中形成「風煞」，易引發屋主精神衰弱疲乏，亦可擺九宮八卦牌來化煞。

「簷刀煞」為附近住家的尖形屋簷，朝向自家正門、窗戶所形成的煞氣。

住家窗外或大門即可一眼看到電線桿或樹幹，在風水學上都是不好的煞氣，稱作「柱刀煞」，易造成刀傷等不良影響，建議可貼春聯或綁紅布在柱上迴避煞氣。

如開窗見電線桿且近在咫尺，稱作「柱刀煞」。

「反弓煞」為外局風水上較強的煞氣，包括道路、高架橋、河水等，如住家在半月形凸出的地方，造成諸事不順，甚至有血光之災，須掛九宮八卦鏡來化煞、避邪；相較住家被半月形包住呈現「玉帶環腰」，則為風水學上的好風水，代表官運亨通、財源滾滾來。

「反弓煞」為外局風水上較強的煞氣，如住家在半月形凸出的地方，易造成諸事不順。

許多外局不良風水可掛九宮八卦鏡來化煞、避邪。

買 房子切記盡量不要買一棟周圍都是高樓大廈，唯獨自己是矮樓的房子，在風水學稱為「矮人房」，意為屋主矮人一等，事業無遠景難出頭，考試運或財運皆不好；若 頂樓天台地板磁磚出現裂痕，長久不修繕處理，易影響長輩健康，出現腦神經衰弱等情況，若遇到頂樓漏水或雜草叢生則影響家人皮膚問題，千萬不能輕忽。

經常看到老公寓頂樓豎立著一根根針頭，這稱作「房中針」為風水大忌，有「萬箭穿心」之意，不利於住家本身，如同在身上針灸，衰運病痛殘身；對於鄰房運勢更不好，傷眼更傷身，可說害人又害己。

「藥 罐煞」則從自家門或窗戶，看到鄰房屋頂的水塔，像是醫院病床旁吊的點滴罐，長期下來容易造成住戶生病、吃藥或是住院等問題；另外，對住家產生的不利光線， 稱為「光煞」，包括霓虹燈等強烈閃燈，會令家人覺得刺眼，導致睡眠障礙、焦慮等情形發生，建議在室內入光處加裝一道暗色玻璃，讓強光不要直射家中來化解不 良煞氣。

外局壞風水二：音煞

住家周邊震耳欲聾的吵雜聲都會形成「音煞」，像是救護車、飛機起降、工廠噪音、火車行駛、高樓風切聲等，長久下來會影響家人睡眠、心神不寧、坐立難安等狀況，更易引發慢性疾病、憂鬱等疾病，建議屋主可加裝氣密窗、擺設盆栽或室內放音樂來阻隔噪音。

外局壞風水三：味煞

長 期臭味入屋，稱為「味煞」，住家如果在臭水溝、臭河、化工廠、焚化爐、養雞場、硫磺、夜市旁，不好的味道上門易導致壞風壞水，氣場污濁就會影響屋主判斷錯 誤，造成衰氣、病氣纏身，除了危害健康，還會破財，應當特別留意，建議可在住家迎風處，裝上松木板、霧面玻璃或放置牡丹花，亦可在家中噴芳香劑來阻隔異 味。

【同場加映】挑水岸宅 風水有學問

水 岸宅因擁有寬闊的景觀條件一直頗受購屋客喜愛，相對房價也比區域行情高出15~20%，究竟河岸宅真的能遇水則發嗎？詹惟中強調，買水岸宅「樓層愈低、影 響愈大，住宅離水面愈近，影響的水氣愈大！」應懂得了解水的特性，才能讓你賺大錢，如果不深入了解，反而讓你花錢如流水。

不論是全台哪一區水岸 宅，都要先看水流本身的條件，河水必須川流不息、清晰透澈才是旺財風水，如水質惡臭不但影響財氣，也容易影響屋主的運勢及健康。另外，水流方向及沙發擺放 的位子也是一大學問，從窗戶看出去，如果河水由左往右流，沙發位子就應擺放在右側，有接財水之意；如果水流方向由右往左，沙發就須放在左側，若沙發擺放位 子不對，就會將財水送走，財富容易留不住。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160716/37310078/

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高樓失火是往上跑，還是往下跑

2016-07-07 09:12:49


鄭州市西關虎屯小區4號樓2單元一樓發生火災，造成13人死亡4人受傷，而傷亡人員全為頂樓七樓的住戶！事故發生後，大家在為這些生命的逝去感嘆惋惜時，也在思考，如果自己在一棟30多層的大廈里，發生火災時怎麼辦呢？記住這些東西！關鍵時刻可以救你一命！

1、應當怎麼辦
首先迅速找到消防通道，向樓下跑（電梯此時是不可以用的哦！），如果已經有煙在蔓延，應當放低體位迅速移動。千萬不能向樓上移動，因為大部分的tower的樓頂露台是鎖死的，因此不要幻想可以在露台上得救。

2、如果你下到10樓的時候，發現起火點在9樓你怎麼辦？
首先不要幻想可以突破火點，因為火場中心溫度達1000度以上，有去無回，也不要在臨近樓層停留，溫度也在幾百度左右（此外，如果你沒有浸濕的毛巾，你最多在滾滾濃煙中堅持3分鐘，如果你有這塊毛巾，你最多能夠多堅持15分鐘）應當迅速轉身上到12或者13層以上後找一個合適的房間。

3、什麼樣的房間是合適的？
首先不是洗手間，因為火災中大部分人不是被燒死的，而是窒息而死，大廈的洗手間大多是在每一層的中間沒有窗戶。因此你必須找一間最靠主幹道的房間（這樣你將成為消防員們最先施救的對象），這個房間必須有窗戶，並且沒有防盜網（我也是第一次知道，所有的火災中，由於消防員們繁忙異常，為了有效的在短時間內救助最多的人，那些在高雄防盜窗裡的人永遠是最後被拯救的人）。你和你的同事進入這個房間之後，第一個動作是關閉房門，第二個動作是拿來你們最常用的膠帶封閉你能看見的所有空調出風口，第三個動作是打爛你這個房間的窗戶，當然如果人多，這些動作可以同時做。

如果你擔心，大廈的窗戶是鋼化玻璃，那麼告訴你那些力氣大的男同事，不要去擊打玻璃的中間，鋼化玻璃的四個角是這些玻璃最薄弱的地方，用尖銳的器皿可以很容易鑿破他們。並且，不論你在家裡或者辦公室，只要是在三樓以上，不要隨便選擇 "跳樓逃生"，無數因此喪命的人早就說明大家都不是蜘蛛俠或者superman。

4、在房間里待著應該幹什麼？
（1）首先肯定的是不要大聲叫Help或者“救命”，因為你會因此消耗更多的氧氣，並吸入過多的一氧化碳和氮氣，從而比你的同事更先見上帝；

（2）第二，如果是在白天，應當尋找色彩亮麗的衣服或者布條，從窗戶里向外大幅度晃動，引人注意；如果是晚上，應當使用手電筒引人注意，但是在火場中，如果沒有手電筒，打火機絕對不是好選擇，因為在火場中，打火機並不明顯，並且會導致可燃氣體爆炸。

（3）第三，在任何火場中浸濕的毛巾都是受歡迎的東東，捂住你的眼鼻，會讓你堅持的久一些，從而給消防員們更多的時間來救你。

（4）學會使用滅火器，“一提二拔三對準四噴”，注意區分乾粉和乾冰滅火器，當你的同事或者家人身上著火的時候，只能使用乾粉滅火器對他們的身體進行噴射，否則乾冰滅火器噴出的零下70°的乾冰，會讓他們著火的身體的肌肉發生爆炸。

水火無情！我們所能做的就是提高自己的安全意識！

資料來源引用:http://big5.soundofhope.org/node/724422

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