鳳凰時代 配備淨活水系統

2016年08月06日
【葉家銘╱高雄報導】卡位具發展潛力重劃區，房價增值機率大。佔地面積達339公頃的高雄市橋頭區高雄新市鎮，近期大樓推案增加，其中成屋案「鳳凰時 代」，社區面積逾3000坪，屬高市少見大基地造鎮，全案規劃10多項休憩設施，1樓有長135米綠廊花園，每坪16~19萬元。

高雄新市鎮過去推案以透天別墅為主，然而包括鼎宇、協勝發、隆大營建、太子、名發、雄崗、御佳揚、達麗等多家建商早已購地卡位，近期不少指標大樓建案陸續 公開。「鳳凰時代」基地3面臨路，規劃5棟地上15樓建物，1樓規劃18戶店面，外觀採用石材搭配古典燈飾與金屬格柵，打造時尚極簡風格。 

社區採雙門廳設計，均在橋新三路，門廳挑高7.5米，地面與樑柱均為石材。車道寬度5.5米、機車道寬度2米，入口均在經武路，出口則在橋新十路，社區規劃有24小時飯店式管理。  

全棟防水保固5年

1~2樓為休憩設施層，2樓透過廊道將5棟大樓連結。1樓規劃長135米綠廊花園與交誼廳、閱覽室、成人及兒童戲水池、KTV室、戶外表演廣場等，2樓則有韻律教室、兒童遊戲室、兒童閱覽室、廚藝教室、視聽室、家教教室、桌球室與撞球室。

該 案採單層單戶排氣，全棟有淨活水系統，水管管線採不鏽鋼管材質不易腐蝕，全棟高雄防水保固5年，戶戶配備2個機車位。住家3樓以上為標準層，2房25~32坪 集中在D棟，單層6戶共用2部電梯，其餘皆為單層4戶配備2部電梯，3房40~44坪位於B、D棟，4房54~58坪位於A、F棟。

戶戶採防火鋼木門配備WAFERLOCK 3合1電子鎖與影視對講機，廚房配備櫻花牌廚具，主臥衛浴則有HCG免治馬桶與多功能冷暖風機。專案經理李俊謀指出，隆大為上市櫃公司品牌，5大棟建築棟距至少13米，周邊多為透天厝，室內通風採光佳。

【基本資料】

單價：每坪16~19萬元
基地/戶數：3050坪/303戶
坪數/格局：25~58坪/2~4房
類型：大樓
公設比：37.5%
樓高：1樓7.5米，3樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位106~128萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年1月
方位：各方位均有
洽詢電話：(07)611-7588
資料來源：隆大營建事業 

鳳凰時代 優缺點比較

優點：
◎位屬高雄新市鎮，購屋享有3稅減免優惠
◎屬低密度住宅區，近95公頃高雄都會公園
◎成功南路為連接楠梓與岡山重要幹道，有多路公車及捷運站
◎防水保固5年，戶戶配2個機車位，3~4房3面採光且衛浴開窗
◎休憩設施有撞球室、宴會廳、游泳池等，1樓有135米休憩綠廊
缺點：
◎1樓規劃18戶店面，非純住家
◎周邊小商店較少，商業機能仍待開發
◎國中小學區為仕隆國小、橋頭國中，距離稍遠要家長接送

【蘋果帶路】購屋可享3稅減免

隆 大營建事業大樓案「鳳凰時代」位於橋頭區經武路、橋新三路口，屬高雄新市鎮，適用《新市鎮開發條例》，房屋、地價及契稅前5年依年份享免徵至減徵 80~20%的優惠。基地近95公頃高雄都會公園，採買可到德賢商圈，車程5分鐘內可達。成功南路為連結楠梓與岡山的重要幹道，有捷運站與多路公車。
 
建議可選A5戶58坪4房、6樓以上戶型，客廳及陽台可遠眺高雄都會公園，視野景觀最佳。A5戶3樓位於車道旁，車輛進出稍受影響，故不推薦。

【專家意見】商業機能仍待提升

基地位於高雄新市鎮，屬低密度住宅區，商業機能仍有待提升，採買依賴德賢商圈。該案社區規劃休憩設施十多種，屬高市少見大基地造鎮案，每坪開價16萬元合乎市場行情，適合岡山或楠梓的上班族。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160806/37336966/ 

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